住房公积金上调贷款利率 5年期以上调至4.5%

　　在央行宣布加息后，住房和城乡建设部昨日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。

　　北京住房公积金管理中心昨天发布通知，本月9日起新贷款执行新利率；一年以上的公积金贷款，自明年1月1日起，执行调整后的利率。

　　昨日起新贷款执行新利率

　　根据公积金管理中心发布的通知，5年(含)以下公积金贷款利率从3.75%上调至4%，5年以上公积金贷款利率从4.3%上调至4.5%。从本月9日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的新利率。

　　对于本月9日(不含)以前就已经发放的公积金贷款，如果贷款期限在一年(含)以内，本月9日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，本月9日后仍执行原利率，自明年1月1日起，执行调整后的利率。

　　公积金管理中心表示，对于已经签订借款合同，且放款日为本月9日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　公积金存款利率同时上调

　　此次公积金的存款利率也有所上调。当年缴存的公积金存款利率由0.36%调至0.4%；上年结转的公积金存款利率由2.25%上调至2.6%。

　　同时，北京其他住房资金存款利率也随之上调。住房补贴的存款利率与公积金存款利率调整一致。住宅专项维修资金的存款利率也有所上调。

　　此外，北京作为公积金支持保障房建设的试点城市，公积金支持保障房建设的项目贷款利率也有所上调，由4.73%上调至4.95%。

　　算账

　　80万贷20年月还款增86元

　　根据“链家地产”的计算，以贷款80万元，贷款时间为20年计算，此次利率调整前，月还款为4975.07元，调整后为5061.2元，增加86.13元。

　　如果是二套房，调整前月还款为5161.23元，调整后为5257.57元，增加了96.34元。

　　不过公积金相比商贷还是有明显优势。购买二套房，以贷款80万，20年还款期限为例，若采用商贷，月均还款金额为6328元；若采用公积金，月均还款金额为5257元，相差大约1071元。