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“国八条”冲淡春节楼市 节后走势引发关注

2011年02月10日 09:37 来源:金融时报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  虎年岁末新“国八条”横空出世,市场再现观望气氛,新春楼市已被业内人士看淡。果不出所料,各地在盘点春节楼市时发现,北京、广州、上海、重庆、天津等地楼市成交低迷,陷入比淡季更淡、旺季也不旺的尴尬境地,即使部分开发商推出多项优惠措施,但难改低迷现状。楼市出现这种局面是否意味着新政效果初显?如果说春节的数据不能说明一切,那么节后楼市将走向何方?特别是春节假期最后一天,央行再次上调存贷款基准利率,累计加息又将对市场产生怎样的影响?

  楼市年味比往年还“淡”点

  “买房?还不如来吃肠粉呢!”大年初一早上,位于广州市海珠区的一家老字号肠粉店老板笑着对记者说。十来平米的门面房里坐满了食客,还有二十多人在等位,而紧邻肠粉店的三家二手房中介公司,大门紧闭,门上无一例外地张贴着放假通知,最早开业也得到初四了。记者走访发现,与年味十足的商场、景区相比,春节楼市显得格外冷清。在年前二手房交易较活跃的天河公园和珠江新城这些区域,中介都没有启市,有的甚至休足12日,年廿六放假初八才启市。多数市区盘也出现关门谢客的情况。

  根据最新的调查,受春节假期的影响,珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落,部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象,而在北京、上海、南京等城市也出现不同程度的“推盘低迷、交易趋淡”的情况。数据显示,2011年2月北京仅10项目计划开盘,其中纯新盘仅5个;2月1日到2月5日,南京市销售16套商品住宅,仅相当于1月份日均成交量的十五分之一;2月6日,上海市共预售各类商品房5套。

  北京某知名房地产中介公司业务员小徐告诉记者:“每年春节都是淡季,公司往往会放假几天。今年在政策和假期的双重作用下,预计2月楼市成交量将下滑。”

  “一般情况下,新政出台后的前一两个月是成交量骤然萎缩期,再加上1月、2月原本都不是旺季,所以成交量走低完全是意料之中的。如果没有调控施压,成交量可能会在3月份出现反弹。”兴业银行资深经济学家鲁政委如是说。

  调控效果有待进一步观察

  尽管是在假期,小徐还是接到不少客户的电话,“主要是咨询政策问题”,由于节前新政密集出台,没有过渡期,客户普遍关注新政的相关问题。应该说,“国八条”、房产税试点等措施的出台,对房地产市场还是起到了一定的“威慑”作用,短时间内,市场的观望气氛再次出现。

  在中央坚强的调控决心下,“房价会不会回落?”“房价是否会出现报复性反弹”成为许多持币待购者心中最关切的疑问。我们看到,一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击,另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境,各种各样的变数充斥着当前的房地产市场,房子究竟要不要、什么时候买成为购房者面临的难题。这种观望情绪的蔓延也使今年的房地产市场变得扑朔迷离。

  鲁政委说:“市场上正出现一种不正常的情绪反应,当前房地产市场与调控目标尚有一定差距。‘不买房’可能造成的后果之一就是出租房少、租价涨。”他认为,调控的目标并不是使成交量萎缩,是在保证房价基本稳定的基础上,改善和保障居民的住房需求。房地产调控的重要转向就是更加关注民生,除满足正常的刚性需求外,稳定房租也是民生,因此在稳定房价的同时要避免房租的非理性上涨。此外,针对当前商业地产的火热,调控还应加大对商业物业的风险管理,因为同个人相比,企业违约概率更高,从各国经验来看,商业物业可能造成更大的经济和金融风险。

  节后市场或将继续走低?

  春节的数字并不能说明一切,但显而易见的是,这次持谨慎态度的开发商和老百姓更多了,更多的地方在观望政策的效力。业内人士分析认为,“国八条”的政策目前仍然停留在中央层面,随着春节假期的结束,各个部委、地方政府落实“国八条”的细则将不断出台,这对市场预期无疑会形成明显的打压,短时间内,市场的成交量和成交金额都会出现明显回落,相应的房价也可能松动。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,当前楼市调控压力前所未有。本次加息选择在春节长假以后的第一个工作日前,对市场的影响更大,购房者的观望情绪将进一步明显。

  我们看到,从去年开始的包括房产税试点、限购面扩大、信贷阀门收紧在内的调控重拳直击不合理住房需求,新一轮调控政策陆续到位,房地产市场形势日趋明朗。业内人士预计,下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度,以吸引更多首次置业者,后市成交的户型结构可能发生一定转变。

  鲁政委认为,房地产调控成为常态后,诸多精准的举措将为缓解市场供求矛盾争取时间和空间。

  中原集团研究董事程澐表示,2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力,预计全年市场将维持量价平稳的盘整。而在盘整的同时,整体市场格局却孕育着转型的趋向。

  中国社科院工经所研究员曹建海预计,2011年第一、二季度后,部分房价偏高的一、二线城市,房价上涨到顶出现拐点、年底或将确立下跌趋势。 (胡萍)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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