成都房贷还款金额调整时间不一

　　根据央行《关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，从昨(9)日起，上调个人住房公积金存贷款利率。成都晚报记者从成都住房公积金中心获悉，昨日起，我市个人住房公积金贷款利率将作相应调整。

　　算账

　　每个月多还好多钱

　　我市公积金贷款利率具体调整为：五年期以下(含五年)上调0.25个百分点，由3.75%调整为4%；五年期以上上调0.2个百分点，由4.3%调整为4.5%。调整后，每月月供该多付多少？在基准利率情况下，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例：利率上调后，住房公积金贷款每月还款额为2530.6元，比加息前增加42.98元，比同等条件下的商业贷款每月节省475.29元。

　　成都住房公积金中心提醒市民，2月9日后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行；2月9日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率。市民咨询相关业务政策可拨打成都住房公积金服务热线96319，或登陆成都公积金中心网站www.cdzfgjj.gov.cn。

　　建行

　　执行时间因贷款方式而异

　　近期历经三次加息后，成都不少房贷一族对贷款什么时候增加却不太清楚。为此，记者采访了成都银行业相关人士。

　　建行某支行个贷中心的工作人员告诉记者，其一，大多数建行网点规定，存量房贷从次年的1月1日起调整贷款利率，所以贷款者在2011年全年仍可按照2011年1月份的还款数额还款。无论今年加息几次，月供都将从2012年1月1日起进行调整。其二，公积金贷款与商业房贷不同，一般要求从加息的次月起就开始上调房贷还款金额。

　　中行

　　按放款对应账期上调利率

　　中行某支行个贷中心的工作人员则告诉记者，他们银行的大多数客户实行的是放贷次年(对应账期)调整利率的政策。如，某客户去年3月1日在中行办理了房贷，截至今年2月底，房贷金额不变，但从今年3月1日起将根据过去一年累计的加息或降息幅度调整还款金额。

　　另外，成都晚报记者还发现，成都各大银行都规定，当初办理房贷时如果享受了利率折扣，这一优惠折扣将伴随房贷合同执行完毕，中途不会产生变化。(记者 田芳 丁珺)