美计划关闭房地美房利美穷人房子或被迫交给银行

2011年02月10日 16:03　来源：中国广播网　

　　据经济之声《央广财经观察》报道，美国白宫官员证实，计划关闭美国的两大抵押贷款巨头房地美、房利美。他们被认为是金融危机的祸首，由于自身也在危机中遭受损失、难以为继，美国政府在2008年接管了他们。现在，这两大巨头因为股价长期表现不好，已经从纽约证交所退市。

　　当然，最终在什么时候关闭这两家公司，还没有确切的消息，预计本周五奥巴马政府将公布一项提案，逐步取消房地美和房利美的作用。我们知道这两家公司有着政府的背景，在美国房地产市场的作用非常大，两家公司的行为居然能够引发全球性的金融危机，可见它的能量有多大！这也是为什么两家公司即使经营不善美国政府也要接管并且巨资救助的原因。

　　那么这两家公司到底是怎么运作的？在金融危机中他们到底承担了怎样的角色？而且现在美国经济复苏缓慢，房地产市场依然脆弱，这个时候说要关闭他们，会不会带来连锁反应？

　　在经济之声央广财经观察的微博上，网友们的反映很多：

　　网友“夕阳残梦”说，关闭这两家公司可能会提高业主的借贷成本，短期内关闭恐怕不会那么容易。

　　网友“雪飞丽”说，这件事风险太大了，不敢想象所带来的连锁反应。

　　网友“风清扬”说，中国买的债券怎么办呢？

　　的确有消息说中国持有两房债券高达数千亿美元，会不会遭受损失呢？接下来我们来看看经济之声特约观察员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的评论。

　　主持人：说到房利美和房地美，我们知道美国政府已经花了1500亿美元资助他们，这么多钱都砸进去了，现在要关闭他们是不是太可惜了，您听到这一消息第一反映是什么呢？

　　杨红旭：我觉得这两个庞然大物终于走到了不能再顺利走下去的阶段，不仅是对美国，我觉得对全球的房地产信贷融资方面都是个教训，值得我们去总结。

　　主持人：有评论说1500亿美元是纳税人的钱，用纳税人的钱去填这个坑，肯很多人是反对的，而且现在两家公司经营丝毫没有起色，还退了市，因此两家公司现在已经成为了奥巴马政府的主要难题，是吗？

　　杨红旭：对，因为窟窿比较大。我们知道美国的金融危机就是由美国的房贷问题引起的，美国的房贷主要是因为美国的次级贷，也就是说银行向穷人发了很多贷款。这种贷款首付比较低甚至是零首付，这种人的还款能力比较差，只要房价不再涨了危机马上会出来，而危机中主要捅娄子的人就是两房：房地美和房利美。

　　房地美和房利美等于是美国房贷个人按揭贷款的二道贩子，因为美国的房贷一般都是由很多机构包括商业银行向住房人发放贷款；对于中国来说，主要是商业银行向住房人发放贷款。美国有商业银行，有各种房贷公司，甚至有些是金融机构，但是这些所谓的商业银行把贷款贷完之后，会把贷款重新卖给二道贩子，二道贩子就是房地美和房利美。

　　所以房地美和房利美再把抵押贷款打包、正常化，打包之后再重新向外卖，比如说卖给全球很多国家的一些主权基金，包括中国也有一些。

　　房地美和房利美原来是有政府支持的，是政府下属机构，后来演变成股权私有化，但是它又有政府支持，政府命令他们主要购买的是中低收入家庭住房的贷款，也就是说一定程度上是美国政府通过这两个贷款公司，支持了中低收入家庭去贷款买房子。就是这样一个过程。

　　主持人：也就是次级贷产生的过程。

　　杨红旭：是的。

　　主持人：刚才也有网友担心可能会引发连锁反应，您觉得会吗？

　　杨红旭：我觉得主要还是影响美国的中低家庭购房人，因为美国房价已经较2006年的高峰时候跌了30%多了。其实很多人的房屋已经成为负资产了。

　　现在房地美和房利美在美国政府的支持下砸进了1500亿美元来使很多的中低收入家庭暂时拥有这些房屋。如果美国政府现在关闭两家公司，我认为，很多穷人的房子将无法保有其产权了，可能会被迫交给银行了。

　　主持人：刚才我们知道，有消息说中国持有两房债券高达数千亿美元，有政府的，有商业银行的，到底有多少？现在还没有权威的数据。不过大家对于这个现象的担忧还是存在的。我们要问了，一旦关闭两房，中国的这些债券会不会打水漂呢？

　　杨红旭：美国的房地美和房利美自身的债券因为有政府支持，所以信誉比较高，是仅次于美国国债的信誉度的，所以他们的利率水平也偏低，风险要较其他的公司债券低很多。

　　我认为，两个公司万一关闭，美国政府肯定会出面处理相关的一些债券问题，比如说是哪些国家、哪些机构拿了他们的一些债券，美国政府可能会有个说法。但如果真的“两房”不存在了，毕竟是要填窟窿，可能一些债券持有人会受到一些波及，甚至遭受一些损失。

　　其他各方观点：

　　中国社科院经济评价中心主任刘玉辉认为，“两房”在金融危机爆发后，美国政府逐步接管，他们的私人股东大部分已经退出。“两房”的债券相当于是准国债，是以美国的国家信用为基础的，因此“两房”债券价值并不会受到直接的影响。