专家：在多重政策作用下 杭州今年房价会小跌

　　长假刚过，楼市调控又有新举措。

　　中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。同样，自2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%。

　　公积金贷款利率再次上调

　　央行2月8日晚宣布再次加息，住建部官方网站昨天也挂出《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》的建金[2011]15号文件。

　　文件规定，根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]32号)，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4%。

　　这也意味着，自2月9日起，利用商业贷款或公积金贷款购房的购房族们的供房成本再次加码。记者注意了一下，以五年期以上贷款利率为例，商业贷款的最新基准利率已是6.6%，而公积金贷款的最新利率也达到4.5%的高位。

　　楼市进入资金从紧期

　　这股加息风潮是从去年10月份开始的。4个月不到，央行已3次加息，公积金利率也3次上调。

　　受通胀预期影响，去年秋天，一度遭遇调控重棒的楼市再次反弹，很多楼盘再次出现旺销行情。10月20日，央行宣布2009年以来首次加息，紧接着，12月26日，央行再次加息，今年2月9日，已是短期内的第3次加息。

　　在如此密集的加息，这预示着楼市已进入资金从紧期，再加上限购令、房产税等新一拨调控措施，大家似乎都已感觉到楼市的凛凛寒意。

　　2011年，一个多变的市场

　　兔年伊始，调控又起，2011年整体楼市走势因此再度陷入迷雾。

　　“新国八条出台后，我们都以为政策已经尘埃落定。但没想到，新年刚过，加息已至，这给我一种政策才出到一半的感觉。”昆仑置业董事长叶健用“变化很快”概括了自己对新年市场的整体感受。

　　叶健对2011年的市场表示无法预测，因为不知道接下来还会出什么政策。“2010年的楼市因为政策的变化呈现出从未有过的跌宕起伏的情形。我想，2011年肯定也会这样。”叶健说。

　　浙江天鸿房地产开发有限公司董事长梁鸿眉表示，年后的市场，随着新国八条和加息效应的显现，成交量的萎缩是肯定的，但房价是否下降目前还无法预测。他告诉记者，对开发商而言，更要命的还是2011年初开发贷款的明显收紧。“这会影响到一些开发商的资金链，而资金抽紧是今年调控的重要一环。”

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，目前的调控政策已足以让2011年的楼市降温。“杭州一直是个外地购房客非常活跃的市场，新国八条出台前，相关统计显示杭州的外地人购房者还占有30%左右的比例。禁购令会将这部分外地购房者拒之于大门之外，而本地的改善型购房者如果有两套住房，也会受禁购影响。所以，2011年的楼市没有2010年好，这一点是肯定的，因为政策力度强于去年。”虞晓芬还认为，在多重政策的作用下，杭州的房价将小幅下降。　　　　本报记者 张卉卉