52376元/平米 沈阳“高价地”开始腾地

　　位于沈阳中街步行街的同仁堂地块开始拆迁腾地，这个2009年12月以52376元/平方米创下沈阳单价地王的地块，纪录至今仍未被打破。

　　昨日，记者在中街看到，但于中街路和朝阳街交叉处的旧楼已经拆除，原来有一家同仁堂药房和食杂店在此经营。

　　但旧楼占地面积仅约200多平方米，而该地块成交面积4276平方米，表明周边还有楼宇将被拆除腾地。

　　在寸土寸金的中街，这一袖珍地块面积只及标准足球场的3/5，而其用途，在土地转让时即表明用于商业项目，使用年限为40年。

　　该地块规划容积率不超过3，这意味着这里可建成的商场最大面积只有近1.3万平方米，和中街恒隆、兴隆大家庭、商业城等动辄数万，甚至近20万平方米营业面积的商场相比，显然是“小字辈”。

　　根据测算，该地块楼面地价达到1.75万元/平方米，若按业内土地成本占总房价23%的比例计算，该商场建成后每平方米的成本都将达到7.6万元，而若以商铺档口形式出售，预计每平方米售价将达10万元。

　　不过，有专业人士认为，由于沈阳总体地价、房价仍处于二线城市水平，尽管这一地块创下楼面地价1.75万元的高纪录，但和国内一线城市的商业地产地价相比，也不是一个重量级，上海南京路商业地产楼面地价普遍超过5万元/平方米。

　　同仁堂地块由辽宁丽嘉百货以2.24亿元摘牌，不过，商业圈内对这家百货公司背景不甚了解，业内疑其为新注册公司，因而沈阳单价地王将以何种产品形式呈现，目前仍是充满悬念。 (记者 胡海林)