投资客一天抛售19套房 专家称或预示房价下行

　　投资客一天抛售内环内19套房源。业内分析人士认为，“割肉抛盘”的出现或折射出部分投资客对未来楼市走向的判断，而降价两成就引起市场疯抢的现状，或反应出20%为目前房价下行的空间。

　　罕见抛售折射心态

　　虽然近日楼市成交大幅缩水，但业内普遍认为就目前的市场成交情况，尚不至于需要“割肉抛盘”的地步。尤其在价格一向稳定的内环内，一口气抛出这么多房源，除投资客个人资金问题外，也折射出对未来市场判断的变化。

　　“资金问题虽然是原因之一，但绝不会是全部。”中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉新民网记者，每当调控出台后都会出现投资客低价抛售的情况。“比如去年5月调控开始后，也曾有降价20%抛售千万豪宅的案例。”

　　他指出，抛盘往往是从境外投资客开始的。因为与本地投资客相比，境外投资客存在信息不通畅和时间空间上的限制，会更加关注市场大方向的发展，给出的降价幅度也会更大。

　　“选择此时抛盘，很可能反应出部分投资客认为房价目前已经涨到位了，未来上行空间不大，甚至存在下行可能，所以趁早一次性清盘。”

　　两成降价或成房价下限

　　而投资客抛售，降价二成就能引起市场疯抢，同时也反应出需求目前仅是被压制，只要适当降价就能再次引爆，而20%或成为房价下行空间。相关业内人士如此预期。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就指出，近十年来上海出现过两次房价下跌，分别2005年下半年和2008年下半年至2009年初，整体跌幅均在10%—15%，少数房价下跌达到2成以上。

　　他表示：“按此规律，房价出现10-20%跌幅，就可考虑入市。”对此，宋会雍也表示赞同，他认为降价20%基本上就是目前房价的下限。

　　“从市场来看，一旦新盘价格都在原价上打出85折甚至8折优惠，必定会引起需求的大幅入市；而另一方面，就开发商的正常成本来说，除了少数拿地较早的项目外，事实上也很难承受20%以上的降价。”宋会雍分析。(记者 朱正炎)