兔年首个周末,上海楼市无一项目新开盘。记者从售楼处获悉,不少楼盘选择延后开盘,而近期首套房优惠利率的取消,对楼盘销售的杀伤力更胜房产税。
据搜房数据监控中心的统计,2月原预定开盘的项目为14个,但有超过20个住宅项目将原定的开盘计划延迟,部分原定年后开盘的项目,甚至已将开盘日期推迟到4月份以后。
2月12日,在位于宝山的君邑地中海,记者看到售楼中心显得有些冷清,虽然不时会有客户前来,但几乎都是已经签约的购房者前来办理手续,真正来看房的几乎没有。
该项目销售主管秦小姐告诉新民网记者,该楼盘原定将在3月份推出新房源,但目前可能会有所推迟。“除了预售证批下来可能会晚一些外,我们也想先看看市场走向究竟如何。”
她表示,由于目前购房者中已经基本没有投资客,主要以刚需和改善型需求为主,所以相对于房产税,目前首套房利率取消85折优惠对于销售的影响更大。
“房产税的影响肯定是会有的,但短时间内还不明显,反而是利率收紧对我们会造成一定的冲击。”她坦言,因为90%以上的贷款都是首套购房者,所以首套优惠一旦取消,很多客户的购房意愿会有变化。
对于购房者较为关注的价格是否会有调整的问题,这位销售主管并没有给出正面回答,她只是表示下一批房源的开盘价将贴近市场确定。
业内判断,如市场惨淡人气继续延续,今年楼市“小阳春”恐难以出现,而开发商或在元宵后逐步加大让利幅度。(记者 朱正炎)
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