业内称：“京十五条”彰显北京经济发展转型决心

　　宏观影响

　　及时纠偏经济发展

　　赵锡军 中国人民大学财经学院副院长

　　北京在经济发展和投资上应该是多元化的配置。但从前几年看，包括北京在内的全国很多城市都存在着经济发展单一，依赖于某一投资方向的问题，房地产的投资过热是最有代表性的。这种投资过热不是政府造成的，而是由于经济利益的驱动，是一种市场行为。

　　这种单一依赖房地产来发展经济会使城市、甚至全国经济发展发生偏离。因此，从去年开始中央政府出台了国八条等一系列政策，来控制房地产市场过热。从北京看，京十五条是中央大政策的一个具体表现。因为北京也存在经济发展对房地产市场的依赖问题，造成北京众多资源与经济投资配置发生偏离、甚至矛盾的现象。政策的出台将使北京经济的布局、发展更加合理。所以说，京十五条也好，国八条也好，都是为了让经济向良性、健康的方向发展。

　　抑制涨价增加收入

　　梁小民 经济学家

　　京十五条的出台，将会对控制房价过快上涨起到直接的作用。新一轮住房限购在北京全面实行，投资人在房地产领域的资金出口将再次被阻截。限购和提高税率，可以防止部分投机者通过炒房、提高房价获取暴利。炒房的直接后果是房价涨速过快，高于百姓的收入增长水平，百姓改善住房条件的愿望越来越难实现。所以说，炒房的直接受害者将是普通的百姓。

　　从北京的情况看，住房还是需求大于供给。这种供求关系决定了在短时内房价不会有太大的降幅。京十五条的效应将会在一段时间后才能显现出来。通过京十五条，可以抑制房价上涨、稳定经济。稳定物价后，经济形势好了，百姓收入增加了，百姓才会受益。大量建设廉租房，才是真正让百姓住得上房的好政策。在建设廉租房的同时，还要考虑到配套设施的建设，让百姓在改善住房条件的同时，改善生活环境。

　　有效防止涨价行情

　　陈志 北京市房地产业协会副秘书长

　　北京紧随新“国八条”颁布“京十五条”，可以有效防止2010年年底出现的新一拨楼市上扬行情，蔓延到今年上半年；同时对于抑制通货膨胀、调控房价波动具有重要意义。通胀压力和房价上涨，近期形成了一种恶性循环的关系。大家源于通胀预期着急入市，拉动了房价的上涨；而房价进一步上涨的现实，又会再推升通胀上涨预期。此时出台“十五条”，综合运用经济手段和行政手段，从税收、金融、土地供应等各方面作出规定，对抑制房产泡沫、引导房价合理预期，能起到关键作用。

　　微观反应

　　推动地方经济转型是篇大文章

　　陈国强：北京大学房地产研究所所长

　　“楼市调控是一篇小文章，北京由此推动地方经济转型才是大文章。”陈国强表示，一直以来，房地产投资都占到北京城镇投资中的50%以上，房地产投资状况的好坏，在很大程度上影响着北京城市经济的基本发展面貌。如今，通过一轮轮楼市调控，房地产投资势必会相应减少，为实现城市投资结构的转型，探索有效途径。

　　房价不会大起大落

　　陈云峰 北京明天房地产开发有限公司发展中心总监

　　之前在北京市场上，投资投机比例还是很高，而且外地人炒房客占比还很高，因此细则出台对成交量的影响会很大。北京市场未来的成交量将会大降，甚至降幅可能达到50%。但由于北京的刚性需求仍然很高，这部分人群足以消化现有的存量房，因此，房价可能还会保持一段时间的稳定期，不会大起大落。

　　商住项目也该限制

　　潘石屹 SOHO中国董事长

　　住宅限购后，资金有流向商业地产的趋势。商业地产将成为本轮调控的缓冲区。资金流向商业地产不见得是坏事，会起到缓解通货膨胀，缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。但下一步，政策也该对商住项目进行限制，按商业立项、以住宅销售的做法已经扰乱了城市的总体规划。

　　彻底关闭炒房大门

　　胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

　　看到新政后并不感到恐怖。将非京籍购房纳税或社保年限提高至五年的做法，既把炒房大门彻底关闭，也控制了市场需求节奏，其实是让需求排队，给购房需求分出个轻重缓急。那些刚毕业或刚来京工作的人，不需要恐慌性购房，而是在北京稳定后，逐步从租房过渡到买房。(记者 龙露 赵莹莹)