楼市有风险 何时才是买房的好时机？(4)

　　何时买房？自己的腰包决定

　　似乎从五六年前起，买房的决定就变得越来越困难，只因买家们要考虑的东西越来越多，比如要买哪里才能升值、要多少价位入市收益才比较大等等，买房子已经不再是解决居住这一问题，而成为兼顾居住和投资需求的东西。一旦房子被全民视为了投资品，何时入市这样的问题就会诞生。然而，当市场进入政策市，且面临的国内、国际环境又是前所未有的复杂，期间的变数便会相当大，要预测楼价走向、几时买房便是相当危险之事。预测对了，没有人感谢你，而预测错了，那些跟着你的方向走的人自然会用许多烂番茄把你砸个半死，即使是口水，也能把你淹没。

　　因此，要问我今年何时买房比较合适，我会说，看你自己的腰包来决定吧。从去年4月份就开始的对楼市的调控，至今的力度仍在加大，将近10个月的调控，已经把多数的投资投机需求打出门外，那么，今年内会置业的，应该多数是自住需求者了。这里，分两种人来说。

　　第一类，是首次购房的刚性需求者。这类购房者应该有个相当清醒的认识，那就是购房是为解决居住问题的，是为了增强自己的幸福感的，而并非其他用途，如此标杆一树立，那市场价格的短期波动便与你无关。当然，这并不等于说购房时不用在意其价格，而是说，你所选择的价格，一定得是你能承受的价格，在能承受的范围内可以选择合适的物业入市。从这个意义上说，只要合适的物业，何时都是购房时机。第二类，便是改善型的购买者，这是原本就已经有一套物业，能够解决居住问题，但为了提高居住的质量而希望换房的买家。这种买家的购房急迫性相对会小一些，可容考虑的时间和空间相对多一些，因此在调控期内便有了适当等等看看的资本。对于此类购房者而言，可以等的数据是10%-15%，即是说，未来楼价的让利空间极有可能是这个幅度。理由很简单，不少房地产商融资要支付给对方的利率都达10%-15%了，更甚至17%的都有，商家一样可以通过降价15%来实现资金回笼，而这样的促销幅度，在广州市场而言会是一个比较正常且有吸引力的力度。当然，不同的楼盘会有不同的让利空间，千万别指望每个楼盘都能有这等降幅。

　　不能因为买房而剥夺了你的幸福感，房子不应成为你或是家人生活中的一重大山。不论何时购房，都应该看菜吃饭、量体裁衣，选择最“合适”的物业。　　(陈玉霞)