武汉限购令下 卖旧买新难过房贷关

　　“两套房刚卖掉一套，准备再买一套，但银行对我拒贷了。”昨日一早，家住武昌雄楚大街的陈女士告诉记者。记者发现，按照新限购令，陈女士虽然手中只有一套房，但有过两次贷款记录，银行将她再买房视为“第三套”，所以拒绝发放贷款。陈女士的买房计划就此终止。

　　陈女士介绍，丈夫婚前在江夏贷款买了一套小房子，婚后为了上班方便，又在武昌买了一套两居室。如今孩子该上幼儿园了，想换房子。早就听说有限购令出台，陈女士遂卖掉江夏的小房子，准备在南湖买套100平方米的三房。根据武汉市的新限购令，她家有买房资格。但前天到银行一问，由于前两套房子都用过商贷，银行认定她再次购房属于第三套房，不予放贷。这下陈女士为难了，全款购房没有实力，买房变得遥不可及。她甚至有点后悔，真不该草率地卖掉那套小房子。

　　记者近日接到不少市民对限购后卖旧买新的咨询。不少人手中有一套或两套房，但多数为了孩子上学、接父母一起住等原因，需要“小房换大房”。对于这种情形，新限购令“认房”后，虽然允许买房，但银行贷款是“认房又认贷”的，即以贷款记录为准。

　　单身母亲罗女士说，她年前卖掉一套小房子，就是为了凑足首付款，买个学校附近的房子陪读；但到银行一问，不仅首付要六成，利率也要提高到基准利率的1.2倍。罗女士认为，限购令是为了遏制投资投机行为，但是对于改善型住房，能否从政策方面多倾斜一些？

　　百居易房屋超市总经理谢娟提醒，很多市民以前都是抱着“先买小房，有钱后再换大房”的观念，现在换房即使不受限购影响，也难过房贷关。她建议，限购期内，有“卖旧买新”需求的市民，最好先到银行咨询，通过了银行的贷款初审，再签购房合同也不迟。 (记者 黄振琳)