房租上涨房东毁约 昆明租房纠纷增三成

　　近期，昆明的租房纠纷比去年同期增加了30%。法官提醒，租房者签租房合同时最重要的是核实房主信息，看看对方是不是真正的房屋所有权人。合同要签得完善，包括所租房屋的位置、面积大小，租房的期限，租金的约定、违约责任等。

　　限购令出台后，昆明购房市场冷清，租房市场却很火，带动昆明房租价格“连级跳”。因房租上涨厉害，不少租户遇到房东毁约的情况。记者2月23日从法院了解到，近期昆明的租房纠纷比去年同期增加了30%。

　　房东涨房租 逼走租房人

　　2009年12月，何源(化名)在梁源社区租了一间小铺面，做起卖早点的小生意。他和房东签了租房合同，约定租期两年，租金为每月1500元。房子租了一年相安无事，何源也按时交纳房租。

　　去年年底，房东突然向何源提出要涨房租。何源不同意，也不愿意搬走，和房东死扛着。没过几天，房东上门把他的铺面锁了。铺面被锁了10多天，何源无奈之下将房东告上法庭。

　　五华法院审理此案时，法官发现原告和被告租房合同中有这样的约定：合同期限两年，租金每个月1500元，房租一年一交，第二年的房租重新约定。“我当时签合同时没看到这条，房东也没跟我说过。”直到这时，何源才发现自己当时签合同时太马虎了，漏看了最重要的一条。最终经过法官调解，双方解除租房合同，房东把租房保证金和水电费保证金退还给了何源。

　　“类似上述因涨房租引发的纠纷很多，有的人在签合同时不仔细看，对房租约定的细则不清楚，打官司时很被动。”五华法院民二庭副庭长孙敏霞介绍，还有一些纠纷中，对房租的约定原告和被告双方都很清楚，可房东为了获取更大的收益故意违约，房东宁愿承担违约责任支付违约金，也执意涨房租。

　　房子层层转租 出现多个“房东”

　　史小姐通过玛雅房屋中介公司租了套白马小区的房子，“租房时中介公司向我保证，出租人姜某某是这套房的房东，房产证他们看过，让我放心租房。”通过中介，史小姐和姜某某签订了租房合同。

　　房子是2009年租的，租了一年都很正常。去年年底，史小姐向姜某某提出续租房子，姜某某很爽快地同意了，史小姐马上交了半年的房租。可今年1月，一名姓白的中年男子找上门，说他才是真正的房东，准备把房子收回去。

　　“弄半天，这房子是层层转租！”史小姐傻了眼，赶紧打电话给姜某某，却再也找不到人。后来史小姐找中介讨要说法，“中介是担保人，现在出了这事他们理应承担责任。”可玛雅房屋中介公司表示不愿担责。史小姐一气之下想打官司状告中介，之前她咨询了律师。云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师称，这起纠纷中，中介提供房源信息不准确，具有不可推卸的责任。

　　孙敏霞说，现在起诉到法院的转租纠纷很多，一些纠纷中甚至牵扯出了三四个房东，情况很复杂，处理起来也很麻烦。记者雷晴报道

　　提醒

　　签租房合同

　　须约定违约责任

　　“租赁关系其实是邻里关系，关系处好事情才好办。”五华法院民二庭副庭长孙敏霞提醒租房者，签租房合同时最重要的是核实房主信息，看看对方是不是真正的房屋所有权人。合同要签得完善，包括所租房屋的位置、面积大小，租房的期限，租金的约定、违约责任等。

　　云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师说，租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权益。比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同；求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等，业主可以单方解除合同。“在签租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期间需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。”刘爱国说。(记者 雷晴)