“新国八条”出台满月 广州楼市成交急冻

　　恰逢“新国八条”出台满月，随着二套房首付进一步提升、优惠利率取消、加息等消息，虽然暂未实行第三套停购，但已让楼市即时冷却。

　　根据网易房产对阳光家缘数据的监测，新政后27天(1月27日~2月22日)，十区两市共网签4644套，网签均价12661元/m2，和新政前27天的网签量相比暴跌近四成，但价格反而有5%的上扬。

　　从化、增城的网签量一度出现激增，仅2月22日从化就签了约150套，导致当天签约量前五位中，有4个从化盘。但“新国八条”出台后，受整体市场气氛的影响，整体签约量还是比以往下降了。新政后27天内，从化网签502套，均价7565元/m2，增城网签802套，均价9368元/m2，签约量比新政前有四成左右的降幅，不过均价反比新政前增长一成多，分别增长了14%和12%。

　　其余区域中，签约量也全部大幅下挫，但均价方面，除了白云有13%的降幅外，天河、海珠、番禺、花都和荔湾等价格反比新政前略有提升。

　　有开发商表示，在广州细则开始执行后，第三套房停售将导致市场成交量进一步下跌，即便可以卖一买一，很多人也会犹豫观望，不会匆忙换房。因此，在市场成交量进一步下跌的前提下，一方面开发商也会减少推货量，甚至将今年的工作重点转移至非限购城市或者商用物业；另一方面全市成交均价也会因为高端物业的签约量持续下跌而逐步下降。记者发现，虽然目前楼市还未出现降价潮，但市场上的折扣和优惠力度已比以往有所增加。(记者 陈白帆)