昆明：租房告急 二环内房租平均暴涨50%

　　租房告急！2011年元宵节刚过，昆明众多打工仔、职场新人和正找工作的大学毕业生要租到一处合适的房子忽然变得“难上加难”——二环内房租平均暴涨50%，是掏空腰包、远住郊区还是找人拼房？昆明租房市场从未如此“火爆”，也从未如此难堪。

　　兔年春城租金涨、租房难

　　“原来我们几个人合租一套三室两厅，房租均摊下来一人500多元，我那间屋子很小。现在房租又涨了，每人差不多800元！只有搬……”元宵节刚过，在昆明某建筑设计公司打工刚半年的郭兆炜已经第3次搬家了，这回搬去的地方远在昆明南郊，距离单位更远。他对这种“朝不保夕”的搬迁非常无奈，“没办法，城里太难找到价格合适的房子。”

　　做设计师的王浩原本因为家距离公司太远，也加入租房行列。“现在房租又涨了，实在没辙，只好回家住。”现在他每天上班途中约花费4小时，“天不亮就得起床！”

　　春节过后，房租上涨热潮不仅在全国各大城市“肆虐”，西南一隅的昆明也持续看涨，综合市内多家房地产经纪公司数据，二环内房租上涨近50%，创近年来涨幅之最，其中小户型涨幅最高。

　　面对高额房租，更多的年轻人、打工者只能选择合租、拼房，无奈成为“蚁族”。刚刚大学毕业的辽宁女孩白滢滢说，尽管拼房有诸多不便，可再没有其他更省钱的方式了。即便如此，眼下每月房租也达600元，扣除每月伙食开支、日常消费，一个月下来工资所剩无几，“万一生病什么的，根本不敢设想。”

　　租金暴涨为哪般？

　　业内普遍认为，昆明房租大幅上涨在二线城市中实属少见。究其原因，一是，春节假期结束后打工族的陆续返昆，租房需求猛增；

　　其次，去年昆明大规模实施城中村改造，过去隐匿于城中村的农民出租房遭到连根“铲倒”，出租房源一下子减少近一半，这意味着，除了原来的租客必须另觅住处之外，大量等待回迁的当地村民也由“包租公”沦为租客。

　　再次，年初限购令的出台让想要买房者迫于首付压力只能观望，其中又有相当一部分人变成了租客。与此同时，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，自2月1日起正式执行，这无疑又给过去的“蚁族”带来新的租房难题，很多租房者被房东驱逐出来，不得不单独租房。

　　昆明欣业房地产信息服务部的地产经纪张丽认为，就昆明房屋租赁市场的情况看，分割出租的情况比起大城市来说还是比较少见的，但小户型、城中村过去一直是租赁的重点，如今在物价上涨背景之下，多项政策和举措的齐头并举，租客数量成倍增加，旺盛的需求当然带动了房租暴涨。

　　“我们的小户型都没了，合租套间也差不多断档了。公司这几天的业务量大增，原来比较受冷落的100平方米以上大户型现在也变得抢手。”张丽说，这些天越来越多的合租、拼房需求的出现，让不少房东不再理会《商品房屋租赁管理办法》对“蚁族”的明令禁止，预计这一现象还将在未来一个月内全面爆发。

　　廉租房严重短缺

　　云南师范大学学者符继红认为，昆明今年暴涨的房租让人忧心，在城市化进程中，一些行政举措正在带来不容忽视的后遗症，大多数年轻人、打工族无法租到合适的住房或因此大大降低了生活水准，则城市发展的意义也就打了折扣。

　　“多项房市调控政策对各地影响不一，政策的出发点是调控房价、杜绝炒房，而昆明的情况非常特殊，政策副作用正在波及无房的年轻人和打工族，对此，昆明应当及时拿出办法应对，如能否尽快提供廉租房？”

　　上海大学社会学系的顾骏教授也认为，房租暴涨、租房难的根本就是廉租房的严重短缺——为中低收入群体提供保障性租赁住房，很重要的一点就是控制房租不要大涨，控制房租不大涨，最重要的一点就是供求关系需重回平衡。政府提供的廉租房足够多了，租房难自然就消除了。

　　符继红表示，当廉租房无法及时跟进，群租则是对资源的合理利用，有其合理性和积极意义，现行的《商品房屋租赁管理办法》肯定会遭到普遍抵制，当务之急不是厉行办法，而是以配套政策安置“蚁族”，否则一刀切带来的问题会远远大于群租本身的危害。

　　昆明2011年硬性规定新建楼盘必须拿出10%-15%作为廉租房或公租房；云南全省今年的31万套保障性住房中，公租房约11万套，主要目的就是解决低收入人群、外来务工人员和大学毕业生的住房问题，但远水难解近渴，近期暴涨的租房价正在折磨众多的租房者。来自云南保山的年轻人任萍正在为无法找到合适的房子焦急万分，“我现在的房租合同马上到期，再找不到合适的地方，只能多找几个朋友合租了！”