哈尔滨房租价格涨一成 季节因素成“推手”

　　日前，上海、石家庄等地纷纷曝出受“限购令”等调控政策影响，租房价格大幅上涨。那么哈尔滨市的租房价格如何？记者就此进行了走访。

　　租房生意很火爆 房租涨了近一成

　　“40平方米一室半的房屋，五楼，带家具，每月房租1200元，半年一打款，押金500元，一共7700元，双方看一下合同，没问题就可以签字。”见到凤鸣房地产经纪有限公司经理赵玉玺时，他正在为客户办理租房手续。赵玉玺说，年后开始租房生意特别火爆，一天要接待十多组看房，虽然房租价格上涨近10%，但成交率还不错。

　　刚送走客户，在赵玉玺和记者聊天的间隙，公司又来了一个租房者要看房，赵玉玺二话没说，穿上衣服就往外走，临走时和记者抱歉地说，现在租房的人多，公司的经纪人都出去陪客户看房了，他也得去陪客户了，今天的预约已经排到了18时。

　　记者在哈尔滨嘉泰星房地产经纪有限责任公司、和美家房屋中介等地了解到，目前租房市场生意很不错，特别是农历正月十五过后，一些务工人员陆续返城，租房人越来越多。与春节前相比，节后的房租价格又有所增长，原来20多平方米的房子600元/月的房租已涨到700元/月、30多平方米的房子价格都要在1000元/月，房租价格上涨近一成左右。

　　节后涨价是惯例 黄金地段涨幅大

　　“每年春节过后房租几乎都会上涨，这些年都这样。”哈尔滨嘉泰星房地产经纪有限责任公司从事多年房屋租赁业务的王浩成经理告诉记者，一般学区房、道里、南岗等黄金地段房屋租金涨幅较大，其它位置的房租则略有上涨。

　　业内人士表示，哈市房屋租金上涨的原因有很多，一方面城市环境、交通状况的改善，势必要推动房屋出售及租赁价格的上涨；另一方面大规模拆迁也使得不少人进入租赁市场助推了房租涨价。

　　对此现象，哈尔滨理工大学教授杨文超分析认为，目前哈市房屋租赁价格的上涨，受“限购令”影响并不明显，季节性因素是主因。春节前后往往是租赁合同到期的时候，考虑到物价上涨等因素，许多房东会在这个时候调整房租价格，而且春节假期过后，外地人员返城，这恰恰是哈市租赁需求最为旺盛的时候，实际上，每年春节前后这段时间，房租都呈上涨趋势。目前看短期内，“限购令”引发房租大涨的可能性不大。(记者 韩丽平)