北京“一房多证”高档房成交遇冷

　　由于2006年出台的“90/70”政策，要求开发商一个项目中至少有70%的住房面积不大于90平方米。但是在实际操作中，开发商建成大户型房产用两个或以上小户型房产证来掩盖，造成“一房两证”的情况。业内人士认为这类房屋的成交将会受到明显的影响。预计成交降幅将达35%左右。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，在限购之前，购买这类房屋并不受市场调控影响。而当下，限购令执行，对业主持有房产有一定的限制。所以会导致一部分人群由于原来拥有一套以上房产失去资格，外地购房者则完全失去购房资格，而另外一部分人考虑到购买一套房之后，就要失去购买资格，因此也可能退出市场。张月认为，由于此类房源在市场常态之下，成交量较少，成交周期缓慢。而调控后到目前为止，没有成交也是正常市场现象。但是从客户当前的看房意愿和态度方面了解，房屋带看人次增加，购房周期相比之前长一些，客户仍存有一些观望的情绪。但是目前来说，并没有因限购政策影响而造成明显的成交变化。预计这种情况可能在3月下旬开始有所体现，成交降幅将达35%左右。

　　不过，据“链家地产”市场研究部统计，这类房屋的成交价格受政策影响较小，并不如预期那么明显。首先，房源的优势突出。这类房源主要集中在一些高档住宅区域。房屋质量好，而且此类“一房两证”的房屋面积大，格局好。房屋的优势吸引购房者。其次，购房人群特殊。这类房屋与普通住宅的购房群体不同。购房者对于价格因素考虑少，而且对于是否会因两个房产证影响以后的购房并不太在意。即使是外地人，对于限购的因素考虑也较少。第三，即使需求减少，仍有足够的需求消化房源。虽然受政策的影响导致一部分需求减少。但是从市场的需求来看，仍然能够消化房源，目前仍然有客户在看房。所以即使需求减少，对整体的成交影响较小。