楼市调控催生“终极置业”？

　　过完春节，准备买房的首次置业者小戴有些纠结。“目前准备的首付可以买一套总价40万元左右的房子，但是看了几个楼盘后，不少置业顾问都说，根据现在的调控政策，以后换房成本太高，要买房就选择‘终极置业’，买一套面积大点的、环境配套和物管服务都比较好的房子。我应该坚持最初的选择呢？还是攒足钱买套大的房子呢？”

　　贵阳“限购令”出台后，贵阳一些楼盘在营销中打出了“终极置业”的概念，鼓励购房者在面积选择上买大不买小，同时在环境配套上也应有前瞻意识，这种“终极置业”的现象在一些中高端住宅项目上体现得更为明显。因受新政的影响，一些购房者显然对这一营销概念也很“买账”，小河某楼盘的销售负责人告诉记者，该楼盘在春节前推出了140-160的中大户型，在节前问津的购房者并不多，随着“新国八条”及本地“限购令”的出台，近期这类中大户型成交量和咨询量明显上升，不少购房者就有“终极置业”的购房考虑。中心区某楼盘的一位销售顾问说，过去在中心区买房的客户，关注得最多的就是地段优势，但是近期很多购房者的考虑更长远，比如了解楼盘是否有宜居的环境、配套如何、有多长的居住年限等，可见“终极置业”的观念已现端倪。

　　在喷水池国艺大厦工作的周先生最近买下了自己的第一套房子，他原本打算在公司附近买套小户型，但最终还是选择了金阳新区的一个生态大盘。周先生说，中心区买房固然交通方便，但是从长远考虑，还是选择户型大一些、小区环境宜居的房子，避免以后还得为追求居住舒适度再次置业。

　　业内专家指出，相对过去的“梯级置业”，“终极置业”观还有待验证。回顾1998年以来住房市场化以后的产品，人们对于居住品质的追求也在与时俱进，特别是对于一些工作变动较大、家庭成员有变化的首次置业者，现在谈“终极置业”并不理性。建议有长远居住意向的购房者置业时，可从生态环境、建筑品质、户型空间、生活配套、区域发展、物业服务等方面来考量。

　　贵州省社会科学院区域经济所所长宋明认为，随着楼市的发展，住宅市场将会分化，保障性住房和商品房比例会发生很大的变化，市场结构逐渐趋向合理。因此，不妨参考一些楼市发展得比较成熟的国家和地区，低收入人群会选择保障性住房，普通市民会选择普通商品房，财富人群则更多地居住在豪宅里。财富人群和普通市民各取所需，既解决了民生问题，也让楼市能够良性发展。(记者 赵琳)