随着以限购令为核心的楼市新政逐步落实，各地楼市成交量价齐跌，部分开发商的新盘价格也开始松动“降价潮”初现。
在北京，远洋一方北润园二期项目3月4日开盘，推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米，同区域内在售的北京新天地等项目，均价则多在26000元以上。
对于远洋地产这一率先降价的举动有专家表示，目前各地的均价下跌还主要是大量低价楼盘占成交主力、高价楼盘成交寥寥形成的结构性“虚跌”，但伴随市场供应量迅速萎缩，开发商的资金链不断收紧，市场格局也很可能被一个个楼盘降价促销所打破，楼市可能进入“实降”的第二个阶段。
●远洋降价成重要信号 北上广等地成交量价齐跌
3月5日，50余名远洋一方业主聚集在售楼处门口抗议。新国八条的突然出台，令这部分在前期以2.5万元均价购房的业主享受不到贷款利率优惠，并且面临着首付款提高的压力。
与开发商协商未果后，该批业主要求“退房”。而远洋地产在给媒体的答复中则直言：“当前房地产行业的大环境，对于消费者、政府和开发商而言都面临着史无前例的巨大挑战。”
远洋一方这只降价领头羊的出现，打破了原本观望的楼市僵局。据北京房地产交易管理网数据显示，3月6日，北京市住宅成交仅51套，几乎跌至冰点。据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示，北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。房山绿地新都会去年均价1.57万元/平方米的户型，最新一期开盘价1.499万元，并有折扣和直减优惠。
类似的情况也出现在上海和广州等一线城市。中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周上海全市商品住宅成交均价19216元/平方米，环比下跌1556元/平方米，跌幅7.49%，房价再度跌回到去年4·17新政之后的水平。一系列新政调控之后，上海房价持续下滑，并跌破2万元关口。
3月5日，位于上海普陀区的陕西北路1688推出20套优惠21万—30万的婚房。这批面积在55万—74平方米左右的房源，之前售价高达4.5万—5万元，如今报价降到4万—4.5万之后又有21万—30万元的优惠，实际成交价降至3.7万—4.2万元之间，与最高峰相比有20%左右的降幅。3月6日，位于上海康桥的中海御景熙岸开盘，实际让利空间达20%，开盘当天还推出了若干优惠。
类似的跌势在二手房市场似乎来得更早。来自汉宇地产市场研究部的数据显示，2月份，上海全市二手房成交均价为14904元/平米，比2011年1月份的16044元/平米下跌7.11%，这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。
在广州，据搜房监控中心最新统计显示，截至2月28日至3月6日，全市共成交1070套住宅，环比上一周大跌28.81%，平均每套签约面积为118.22平方米，是近七周来网签套均面积首次跌进120平方米。值得注意的是，春节后广州一手住宅周成交均价已连跌四周。统计至3月5日的上周成交均价10512元/平方米，环比跌1.5%，已现出现量价齐跌的局面。均价较之前三周的跌幅，从远及近分别为：9.82%、1.1%和11.75%。
事实上，伴随着地产调控的强力推行，3月份第一周全国一线城市均呈现出成交量大幅下跌，房价下挫的势头。中国指数研究院的数据则显示，3月首周楼市均价广州降1.55%、深圳降2.08%、上海降1.19%、天津降0.87%、杭州降16%、海口降27%。
●负债率上升拉紧资金链 开发商对未来市场开始悲观
“我们认为目前销售停滞，复苏关键在于降价。”3月初，高华证券在中国房地产投资需求最为旺盛的长三角地区进行了为期4天的调研。通过对5个城市的开发商、中介和房地产项目调研，高华证券表示，该地区开发商对今年房地产市场的前景不甚乐观。“开发商预计3月份销售可能会创历史新低。”
中房信分析师薛建雄认为，新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。世联研究最新报告也指出，2011年的市场供应量充足，成交量大幅萎缩将对价格形成下行压力。
“3月份北京上市的新盘大多采取了以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，‘日光’的现象基本不现。”北京中原市场总监张大伟分析称，在一手房降价的刺激下，二手房市场心理价位也将明显下调。
而另一方面，成交低迷正在日渐拉紧开发商的资金链。21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，多数开发商现有资金支撑到6月没问题，但三季度后，将有更多开发商不得不加入降价的阵营。3月4日，知名财经评论员叶檀则在《中国房地产处于裂变前夜》一文中提出，“很多房地产商负债率处于高位，患上融资饥渴症”。
文章引述国家统计局数据称，2010年中国房地产开发企业资金来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。而央行数据显示，去年中国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10%，其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降八成。“目前，包括大型开发商在内的房地产企业负债上升，万科、保利的负债率都达到70%，一些公司在100%以上。”
与此同时，从去年开始，各银行房地产信贷未见松动迹象，无法从根本上缓解开发商资金压力。对于开发商而言，利率等成本上升，并且一般无品牌的开发商还得不到高价融资机会。海外融资只是部分在境外上市的大型开发商的特权，并且融资额不大。
在远洋率先打破僵局之后，近日在北京一次包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的房企老总聚会中，这些房企领导者均对未来市场流露出悲观的看法，认为限购政策会长期存在。
SOHO中国董事长潘石屹近日则在微博上表示，感觉大家都对市场很“慌”。潘石屹分析称，“过去两个星期，多家上市公司在香港发高息债，利率高达11%，从这么高的利率可以看出他们对资金需求的迫切心态。”他表示，楼市大调整正在酝酿。“未来两三年至少有50%房地产企业会被淘汰”。记者 牛思远
