新政效果显著 重庆二月楼市成交量降至近年最低

　　“新国八条”、房产税、银行加息、储备金率上调，“组合拳”招招致命，2011年伊始，重庆楼市便遭遇重重危机……

　　楼市调控，银根紧缩背景下，不管是开发企业还是购房者都陷入观望状态，楼市走向扑朔迷离。

　　2011年2月，重庆主城商品房市场表现为“量价齐跌”，其中成交量跌至近1年的最低点，而成交价格跌破建面6000元/平方米。

　　刚刚过去的2月，在“房产税”及“新国八条”相继出台后，央行陆续加息及上调存款准备金率……调控力度进一步加深，楼市走向扑朔迷离。虽然春节是传统的楼市成交淡季，但对比历年春节前后的成交数据，我们还是发现：新政对楼市的影响是立竿见影的——

　　2月份重庆主城区新批准预售证22个，环比1月减少69个，跌幅约6%；同比去年2月的19个，跌幅约46%。批售总建筑面积45万㎡，环比1月减少118.77万㎡，跌幅73%；同比去年2月减少29.32万㎡，跌幅约39%。重庆主城区新开盘/加推项目12个，环比1月减少47个，跌幅约80%；同比去年2月减少7个，跌幅约37%。

　　从价格来看，2月份成交均价6205元/㎡，虽然整体价格有所下滑，但这主要是当前主城区成交区域和成交物业形态所致，当前市场价格依然坚挺。开发商可能会在3月份到春交会期间拿出一定的优惠措施来吸引成交，但大幅降价的可能性依然不存在。

　　而从3月份到今年春交会期间，市场供应量环比可能会有所上扬，但同比会有所下滑。具体到物业形态，受房产税影响较大的部分中高端物业会长期处于停滞供应状态，待市场大势明晰之后才会有较大动作和供应；具有市场竞争力的中低端物业可能会趁此抢占市场，特别是春交会前后，这些物业会打出较具优惠力的折扣来吸引购房者。春交会后市场大势会慢慢清晰。

　　在政策方面，目前新政对楼市的影响已经是立竿见影，重庆市政府的地方政策没有穷追猛打，政策可能会影响重庆楼市一段时间。而“新国八条”中规定，房价增长过快的城市必须在2月中旬之前出台具体的楼市限购令，但新政出台已经一月有余，渝版限购令仍然没有出台。这表明，当前重庆市政府对重庆楼市调控持乐观态度，渝楼市房价增长相对保持在一个合理的范围内，当前重庆楼市发展也相对平稳和健康。而一旦重庆成交反弹，那么限购令将是对楼市调控的又一重磅炸弹。据悉，渝版限购令可能会在春交会之后出台，这也可能是政府为了避免春交会之后楼市反弹的遗留政策。