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四月楼市开盘量翻番 八成老项目定价难

2011年03月19日 11:19 来源:京华时报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  经过一个多月的政策消化,开发商为了加快完成年中业绩,开始加大推盘力度。据亚豪机构统计数据显示,4月北京计划推盘项目34个,比3月计划开盘量翻了一番;同时出于各种因素的影响,八成老项目定价难。

  数据显示,34个计划推盘项目中,仅有10个项目有报价,其中纯新盘、老项目后期各占一半,10个项目的整体均价为23660元/平米。同时,以70平米以下中小户型为主的楼盘就有19个,占比高达56%,新政之后,小户型产品重新占领市场已成定局。

  亚豪机构副总经理高姗指出,调控施压、竞争加剧的市场环境下,老项目后期集体报价难的市场现象正在愈演愈烈。数据显示,4月计划开盘的老项目中有八成未确定价格,尤其是近一年来有过推盘记录的项目,由于此类项目的前期销售价格普遍较高,且多采取“低开高走”的推盘策略,因此在市场整体价格缺乏向上的内生动力的重要节点上,需要综合考虑的因素会更多一些,涨价会影响销售,而降价又会影响口碑,因此集体报价难。

  在34个项目中,包括金茂府、建邦·礼仕阁、珠江国际公馆、绿岛水岸、泰华龙旗广场和懿品府等11个首次入市的纯新盘,占总量的1/3,老项目后期则包括领秀慧谷、大成郡、顺义金宝城、蓝岸丽舍等。

  高姗分析,开发商、购房者都在逐步适应,两会期间也并没有发出更加严厉的政策信号,中短期利空出尽,市场经过一段时间的调整,将转入稳定的运行周期,整体需求低位徘徊已成共识,开发商尽早入市、合理定价,争取有限的客户量、实现弯道超车才是王道。因此,开发商纷纷赶着4月“晚春”的脚步,加紧入市。 (记者赵丽萍)

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【编辑:王安宁】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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