北京新楼盘加速上市 未现明显降价

　　“京15条”新政执行满月，北京楼市成交量腰斩，成交套数减少53.24%，面积骤降58.18%，出现阳春三月的“倒春寒”，然而房价并未出现明显下降。新政后，开发商也在揣摩市场判断和政策影响，短期内不敢贸然推盘，导致新增供应非常有限，在限购及房贷紧缩的市场条件下，未来市场房源供应量备受关注。

　　亚豪机构统计数据显示，“京15条”新政执行一个月以来，北京市实际开盘项目有11个，共提供商品住宅3755套、37.57万平方米。与此同时，购房需求受政策影响深度萎缩，楼市新增供应量与同期的成交量几近持平，现阶段供需矛盾得到了缓和，长期以来供不应求的局面正在发生逆转。然而经过一个多月的政策消化，有迹象表明，开发商为了加快完成年中业绩，开始加大推盘力度。4月北京市计划推出楼盘项目34个，比3月计划开盘量翻了一番。其中包括金茂府、建邦·礼仕阁等10个左右首次入市的纯新盘，占总量的1/3。

　　尽管4月北京市计划入市项目比3月计划开盘量有明显上涨。但据北京中原统计，4月推出的项目绝大部分聚集于远郊区，城八区项目供应仅为10个，不足市场总供应量的四成。而其中新盘供应量依然比较少。这主要缘于2010年来的土地供应郊区化，同时，各地政府即将在月底出台年内房价控制目标，这使大部分新盘在最近仍处于观望期。

　　记者从亚豪机构了解到，4月北京的34个计划推盘项目中，仅有10个项目有报价，其中纯新盘、老项目后期各占一半，10个项目的整体均价为23660元/平方米。计划开盘的老项目中有八成未确定价格，尤其是近一年来有过推盘记录的项目，由于其前期销售价格普遍较高，而后有部分老项目选择降价，结果在3月份出现了大量的老客户纠纷、退房等现象，使部分项目难以制定后续楼盘的开盘价格。“低开高走”的推盘策略或是开发商的普遍选择。

　　据了解，目前意向在4月开盘的项目未出现明显的降价动向。但是由于大部分新推项目处在偏远郊区，特别是通州、顺义等区县供应量的明显上涨将逐渐使得这些区域的价格出现调整。但是业内人士认为，因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果尚需在下半年才能明显影响市场，所以房价的走势，特别是城区房价受政策抑制作用尚取决于政策的落实及持续力度，预计北京郊区楼盘供应高峰将出现在下半年。本报记者陆昀