18日上午,中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇教授做客“社科大讲堂”,就房地产宏观调控方面的热点话题,给本报读者带来了一场精彩的讲座。
观念一
资源配置不合理推高房价
“现行的土地资源配置方式不是真正的市场配置资源体制。所以,从地方政府利益出发的、以‘行政市场’为主导的土地资源配置方式,实际上就构成了推高地价和房价的机制。”周天勇表示,投资投机和积累财产性的房屋需求,也是导致房价和地价轮番上涨的重要原因。
观念二
住房问题政府很难全扛下
政府可以把百姓的住房问题一肩扛下来吗?周天勇表示,很难做到,“一是未来住房需求大;二是政府现在还没有能力把几亿人口的居住问题承担起来;三是中央和地方财政在养老、医疗、教育等方面负担已经很重了”。
周天勇认为,一少部分高端收入者的住房应该完全通过市场来解决,另一少部分人的住房问题,政府通过廉租房的形式来解决,而大部分工薪阶层的住房问题,也要通过市场方式来解决。“但政府要对这部分人的住房进行价格控制。”
观念三
稳定房价需彻底改革
“控制房价一定要从改革入手,但不能修修补补。”周天勇提出的彻底改革主要涉及四个方面,即改革政府对土地的寡头垄断;延长土地使用年限;改革税收和地方房地财政体制,扭转收入渠道;解决城乡两栖居住问题。
周天勇说,所有的土地及其国有土地法人手里的使用权都平等入市,废掉土地招拍挂。同时,允许城镇国有集体土地平等进入市场,允许土地使用权所有者(法人)到市场挂牌交易。(记者 邹文彪 实习生 余夏 贺灿)
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