昆明楼市成交量遇冷显疲态 均价为7756元/㎡

　　上周冷空气突然降临，在带来出人意料的寒冷外，短暂的降雪更是让市民意外。上周昆明楼市也有新气象：上周三(3月16日)，楼盘销售排行栏目新增加了呈贡县新建商品房合同备案数据，数据更为全面、规范。

　　租房市场细则进入听证环节，租房将更有保障。

　　而数据显示，上周昆明主城四区及呈贡新区成交数据一般，共成交各类商品住房1040套，成交面积6.74万平方米、成交金额5.23亿元，仅有成交均价创今年以来周成交价的新高，为7756元/平方米。

　　虽有呈贡成交量加入，但成交显疲态

　　上周仍处于昆明备案数据调整的后续阶段，各项数据尚未完全恢复正常。来自昆明市房产信息网的数据显示，3月13日至19日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1040套(呈贡新区数据从3月16日起算)，成交面积6.74万平方米、成交金额5.23亿元。

　　从成交套数看，上周周成交量虽然有呈贡数据加入，但仍仅相当于昆明楼市春节后一周(2月13日至19日)的成交量，成交显现疲态。

　　“量跌”之时，昆明楼市房价仍呈坚挺态势，上周成交均价达到了7756元/平方米，创下今年以来周成交价新高。

　　业内分析调控仍有加码空间

　　上周五(3月18日)晚间，中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。粗略估算，此次上调大约将冻结银行资金3600亿元，必然导致银根紧缩。风之铃分析，借由货币政策，中央加大了对房地产市场增长的抑制力。

　　同时，3月18日，备受关注的《云南省商品房屋租赁管理实施细则(草案)》(下称《细则》)接受听证。《细则》中提出，房屋租赁双方应到市、县、区住房和城乡建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案手续；出租人不得在合同期内单方面随意调高租金水平；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住等。

　　业内人士分析，前期调控政策显现效果，但只要房价未现全面松动，调控政策仍有加码空间。

　　(注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。)