青岛高端楼盘售楼处门可罗雀 岛城房产成交下滑

　　记者近日走访了多家楼盘的售楼处发现，限购令实施一个多月以来，我市房地产市场反应明显，成交量呈下滑态势。其中，高端住宅成交更是惨淡，售楼处门可罗雀，看房客寥寥。

　　“最近一个月，我接待的客户不及年前的十分之一。”市南区一家高端住宅项目的销售人员宋先生告诉记者，该楼盘主推海景大户型，去年开盘时，一个月能接待看房客200多组，现在，一周只能接待一两组。“‘量减’伴随着 ‘质跌’”，宋先生说，“以前的看房客基本都有很强的购房意向，而最近的看房客却带有‘看热闹’的意思，问得最多的是何时降价。”

　　售楼处的冷清几乎是我市高端大户型住宅的共同特征。记者探访的多家售楼处发现，越是高端项目，看房的人越少，反倒是一些“亲民”的楼盘，看房人不仅相对较多，购买意向也更强烈一些。

　　限购令将持续一年，市场的冷清和对未来的不确定也让一些从业人员打起了退堂鼓。一位与记者相熟的高端住宅售楼顾问私下表示，自己已向单位递交辞职报告，下家儿将是一家以开发中小户型住宅为主的开发商，毕竟当前中小户型的房子更好卖。

　　“限购令主要瞄准的就是多套房产的投资者，而高端大户型住宅的购买者基本上都是这样的人。客户受限了，高端住宅的销量自然要受影响”，岛城楼市分析人士曹先生说。

　　“楼市的关键点应该在4月”，曹先生预计，“按照房地产市场的运行周期和政策发布的时间，4月份时，市场对‘限购令’应该有了适中反应，买卖双方博弈也应该处于均衡状态，到时市场运行有望恢复正常。”曹先生表示，中小户型的住宅受限购令影响较小，行情会逐渐反弹，但是，高端大户型住宅的前景难以判断，即便不受限购令影响，房地产市场的不明朗前景也会影响资金再进市场。

　　另据了解，2月份，统计显示，在新建住宅价格方面，青岛环比下降0.4%，同比增长4.6%。在新建商品住宅价格方面，环比下降0.4%，同比增长4.8%。其中，套型面积在90平方米以下的价格环比下降0.7%，同比增长5%，90平方米至144平方米的环比增长0.2%，同比增长5.9%，144平方米以上的环比下降1.3%，同比增长2.5%。

　　在二手住宅价格方面，2月份环比为零，同比增长5.9%。其中，套型面积在90平方米以下的环比为零，同比增长5.7%，90平方米至144平方米的环比为零，同比增长5.9%，144平方米以上的环比为零，同比增长6.3%。(记者 崔武)