3月18日，我市发布了今年房价调控目标，楼市的走向也呈现出了前所未有的清晰。连日来，记者走访市场了解到，随着房地产调控政策的频繁推出，曾经是“铁板一块”的房地产价格出现了松动迹象，市民对“降价”的预期也更加强烈。
市场：促销“以价换量”
进入3月以来，记者注意到，本市开发商的促销手段开始层层加码：“付全款，每平方米减150元”、“预付5000顶1万”、“购房减3万”、“送装修七九折起”、“折扣最低低至七折”等等，这“真金白银”的优惠让市民感觉政府的调控“组合拳”开始凸显效果。
采访中，记者发现，采取降价促销的楼盘比比皆是：“恒大名都”推出新业主额外九四折，业主介绍购房最高可领3万元购房卡，提前签约额外九九折的促销措施。而新项目“美域中央”付全款可以享受九二折，分期首付30%享九八折。同时还推出了88.86平方米、89.75平方米、90.88平方米特价房，可享折上折。
开发商降价促销之下，一度陷入低谷的楼市成交量终于出现企稳迹象。据搜房网统计数据，3月7日至13日，我市在售商品房共签约698套，较前一周签约的457套，增加了241套，同比上涨52.7%。从交易情况看，我市的楼市仿佛已经走出2月的成交低谷，呈现出小阳春态势。
市民：先观望再出手
在房地产调控的大背景下，许多市民就置业与否一直举棋不定，购房心态异常复杂。究其原因，首先是楼市经过一年的调控，市场已处在极为微妙的阶段，随时都有突变的可能性，置业风险较大；其次是楼市调整遭遇通货膨胀，市民很难以常规的市场行为去判断房价的走势，犹豫置业占很大比例。
记者在各大楼盘看到，这几天看房的市民开始增多。大家对楼市的看法普遍分为两大类：一类是该买就买，让别人说去；另一类是楼市逆转可能性增大，再看一段时间。
“开发商也不是神仙，政府频频重拳出击，他们还能扛多久？降价促销是明智的。最近我在一家楼盘看了一套95平方米的顶层新房，七四折，这个价格是我做梦都想不到的。”市民马先生对楼盘的促销拍手称快，但是他现在还不准备下手，准备再观望观望。
专家：开发商差钱了
省经研中心的相关负责人称，限贷、限购以及央行几次加息等政策的叠加效果对开发商形成了强大压力。目前他们搞促销是为了以价换量，将低迷的成交量拽上来。去年，开发商不差钱，降价没有动力。一年过去了，开发商的资金链已日趋紧张，再加上信贷政策收紧，开发贷的贷款难度更是进一步加大。因此，降价销售成了必然选择。
对此，百万庄园的温先生也表示，房价肯定会降，层层加码的调控政策绝不是儿戏，开发商面临的资金压力是真切的。但如果就此认为房地产市场已经恢复理性和健康，则有些过于乐观。管住了市场这只手，政府还必须在保障房建设方面大力推进，从根本上缓解供需矛盾，房价才能进入合理空间。
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根据国家统计局18日发布的信息，与1月份相比，2月份70个大中城市中，太原、长春、青岛、岳阳等8个城市新建商品住房环比价格下降，6个城市环比持平。
与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。此外，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住房同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。(记者 贺娟芳)
