郑州商住两用房不限购逆市火爆 专家:购房需冷静

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，近段时间，一些地方以前不被关注的商住两用房因为“不受限购”而逆市火爆，成为投资新宠。专家提醒消费者购房需“冷静”。

　　位于郑州未来路与郑汴路附近的一家楼盘，最近的生意特别好，来看房订房的人数节节攀升。来看房的秦先生说：“听说这里的房子只要6000多，比东区其他的房子便宜好多，最重要的是他说他们的房子不限购，想买几套都行。”

　　记者调查发现，这所谓的不限购的房子，属于商业立项的商住两用房，楼盘工作人员介绍说：“不限购、不限贷，产权40年，首付50%，贷款最长10年，利率1.1倍，商住楼没有双气。”

　　限购政策实施以来，郑州多家楼盘看房和买房的人寥寥无几，郑州一家楼盘工作人员说：“这个对于我们这边的成交量下降了差不多有30%左右。”与商品房售楼中心惨淡的人气相比，商住楼盘售楼处可谓“人气十足”。虽然不是周末，记者在售楼大厅看到，这里仍有大约十位左右的看房者。“说白了就是投资用的，因为现在我已经不符合购买普通住宅的资格了，这种商住房又便宜又不限购，手里有钱就先下手。”

　　商住两用商品房属于住宅房，它建有写字楼具有的硬件设施，居住的同时又能从事商业活动。但国家对商住两用楼的“土地使用用途”并未作出明确的界定，也并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的，部分是住宅。

　　河南财经政法大学教授李晓峰提醒，商住两用房的使用寿命只有40年到50年，消费者购买时要冷静：“(商住楼)可能会扰民，因为人流、物流占用电梯等等影响周边居民。另外商业的物业管理费的标准跟住宅的物业管理费的标准也不一样，获得什么样的服务也有问题。” (记者穆迪)