北京楼市步入平稳期 高端住宅“抗压”优势凸显

　　北京楼市成交量连续几周都呈现小幅上涨态势，4月份预计进入市场的楼盘总量也比3月有所增长，北京楼市进入平稳期。业内人士表示，走势平稳、受市场影响波动较小的楼盘成为带动此次楼市走势平稳的主因。除地段、稀缺性等资源优势外，楼盘品质成为市场最关注因素，以长安太和为代表的品质楼盘成为关注焦点。

　　楼市成交缓慢回升

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2011年3月11日-3月20日，北京市新建商品房网签总量为1979套，环比3月上旬的网签总量上涨27.1%。进入到3月第四周，3月21日-27日新建商品住宅网签成交量为1473套，环比上周再次呈现17.65%的上涨。业内人士分析认为，随着楼市成交量的缓慢回升，加上当前房地产市场已基本趋于平稳态势，楼市成交量有望逐步企稳。

　　经过一个多月的政策消化，以及北京楼市成交量的小幅拉动，众多开发商也开始加大推盘力度。据亚豪机构统计数据显示，4月北京计划推盘项目为34个，比3月计划开盘量翻了一番。

　　高端住宅“抗压”优势凸显

　　业内专家指出，最受市场关注的两类楼盘中，高端楼盘的“抗压性”相对更强。一方面，高端楼盘购买人群，在资金方面对银行贷款的依赖相对较小。另一方面，高端楼盘具有不可复制的优势。从长远来看，高端住宅项目的资金避险功能仍会加强。以长安太和为代表的城市核心高端住宅就成为市场关注焦点。

　　据悉，长安太和位于建国门内大街，毗邻长安街，由专注于高端物业开发的香港富华集团建设，项目的设计风格和园林建筑水准颇高，定位为高端住宅。项目外墙采用进口花岗岩+LOWE乌玻璃，1-2层采用干挂实木立面；另外，诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、分户式中央空调系统、智能安防系统等均采用国际一线品牌。

　　楼盘品质成获胜关键

　　中经联盟秘书长陈云峰分析指出，“面对调控不断的住宅市场，购房客户对房子的选择更加苛刻，作为开发商，如果不将楼盘品质作为重点，势必将被市场淘汰。”

　　“政策调控是规范房地产市场健康发展的保障”，长安太和项目负责人表示，在当前环境下，房地产开发企业，应该将项目品质提升到一个新的高度。

　　事实上，长安太和一直致力于项目高端品质的打造。据悉，长安太和是首个打造屋顶泳池的高端项目。另外，“空中跃层花园”的设计是项目的另一特色，树木品种根据楼层有不同选择，形成水流系统与树木在单层与跨层间的交替。

　　业内人士表示，从市场反应来看，楼市深度调控时期，楼盘品质及其品牌都会转化为较大的销售力。品牌开发商因其产品品质上的保障，成为购房者比较青睐的对象。