在进入深圳“中国深圳(春季)房地产交易会”现场短短几十米的通道上，聚集了十多个散发楼盘宣传单的销售人员。然而拿到手一看，其中绝大部分楼盘都来自惠州、中山、东莞等深圳周边城市。“春交会”现场也出现类似情况，本次来参展的深圳住宅项目屈指可数，多个来自贵州、天津、云南、江苏等地的开发商大张旗鼓招揽投资客。
随着宏观调控的深入，购房者观望情绪浓厚，深圳楼盘成交量大幅下滑。深圳市规划和国土资源委员会网站数据显示，自4月30日“春交会”开幕以来，4月30日至5月1日深圳一手住宅共成交45套，与去年同期相比大幅下滑。
外地楼盘抢客忙
“看来看去都是外地的，实在没什么意思。”5月2日下午，李小姐一家人失望地走出会场。她告诉中国证券报记者，本来满怀希望想在“春交会”上淘淘房，却没想到来自深圳的楼盘寥寥无几，让她大失所望。
中国证券报记者在现场看到，虽然此次“春交会”将持续到5月4日，但“五一”假期期间前来的看房客不多。大部分项目人气不足，一些销售人员主动站在展台前揽客。
在“春交会”近70个项目中，深圳本地楼盘仅10余个，分布在福田、龙岗、宝安等区，而且其中有不少还只是形象广告，为楼盘推出做“预热”。
参展的本地开发商只有万科、花样年、深物业、深振业等几家，招商、金地、华侨城等企业缺席，参展开发商数量与去年相比至少下降三成。从数量看，外地参展项目远超深圳项目，占总数近八成。从类别看，外地参展项目丰富多样，包括住宅、商业地产等。由于来自惠州的楼盘项目多达15个，会场特地为惠州楼盘设立了“东部居住展区”。
不仅仅是深圳周边城市，来自云南、江西、贵州、江苏、天津、成都等地的多个项目也都亮相“春交会”，如来自贵州的某项目虽然10月才开盘，但其希望通过预热以招揽深圳投资客的意图十分明显。
深圳市规划和国土资源委员会网站数据显示，“春交会”首日深圳一手住宅共成交33套、面积为3328.11平方米、均价为每平方米18139元。去年“春交会”首日一手住宅成交高达273套、面积为27906平方米。5月1日，深圳一手住宅成交套数再度大幅下滑，仅为12套，成交均价为每平方米17586元。
降价吸引刚需客
不过，与“春交会”的冷清形成鲜明对比的是中海地产降价销售吸引大批刚需购房者。4月30日，中海地产拿出旗下位于龙岗区的两个楼盘一千多套房源“限价”出售，最低每平方米9680元，均价为每平方米1.1万元。在年初这两个楼盘均价均已超过每平方米1.5万元。
中海地产负责人表示，此次推出的两个楼盘共1349套房源，到场认筹客户4000余人，当日下午2点所有房源已售罄。其中大部分购房者都是首次置业的刚性需求者。
随着宏观调控政策的持续，深圳楼市观望气氛浓厚，但业内人士认为，中海地产此次降价就售罄的情况说明深圳刚需依然强烈。
从深圳市规划和国土资源委员会网站数据看，4月深圳一手房成交套数为2017套、面积为182118.52平方米，比3月的2953套、256241.77平方米下降约三成，均价依然坚挺甚至出现轻微上涨。在4月成交的一手房中，90平方米以下的户型成交1608套，占约八成。本报记者 杜雅文 深圳报道
