60多年前，美国经济学家费正清在重庆考察结束后，写下了这样一段话：“一个极为不幸的人类居住地。这里连一块平地都没有，一切东西都似乎蒙上了1/4英寸厚的灰尘”。
大约四年前，美国《纽约时报》则这样描述重庆：“在重庆，到处可见新的高速公路、新的大桥、拔地而起的高楼”，不过，《纽约时报》也用了“水泥森林”来形容当时的重庆。
眼下的重庆，经过两年多“森林重庆”的建设，公园在主城遍地开花，重庆已不再是水泥森林，而正在向国家生态园林城市迈进。
目前，我市已有及在建的公园地产项目达数十个。大批地产项目与公园交融，形成建筑、人文与自然环境合一的地产新概念，公园地产由此迎来黄金时代。请图片作者速与本报联系
今年是城市公园的建设年
住在鲁能星城四街区的涂晓丽，最喜欢早晨的龙头寺公园。每天早晨，她都要到公园里打打太极拳。
住在嘉凯城翠海朗园的高建峰，则把鸿恩寺公园当成了生活的一部分。几乎每天吃过晚饭，他都要带着自己的大狗，沿着上公园的马路散散步……
这都是森林重庆为市民们带来的、看得见摸得着的公园生活。据了解，从2008年森林重庆建设启动至今，市民们的家门口多了150多个各式各样的社区公园。仅去年，全市便新增社区公园面积225万平方米，其中主城区建成的社区公园就有41个。市园林局提供的数据显示，去年，我市共新建、改建、扩建城市绿地5445.2万平方米，使得全市绿地率升至37.4%，绿化覆盖率升至40.71%。同时，新建城市生态林143.2万平方米、城市公园3045.9万平方米，人均公园绿地面积达到12平方米。
除此之外，如龙头寺公园、鸿恩寺公园、融侨公园、李子坝抗战遗址公园等一大批城市公园，也闪亮登场。
“今年是创建国家生态园林城市的攻坚之年，也是城市森林工程建设的加速之年，还是城市公园的建设之年。”市园林局负责人介绍，今年我市将会加大公园的建设力度，主城区除了将启动建设15个城市公园供市民游玩，还会在各社区增添30个社区公园，让市民出门500米便可见绿。今年我市的目标是：主城区绿化率达到39%、城市绿化覆盖率升至42%、人均公园绿地面积达到13平方米。
据介绍，重庆园博园的建设也会在今年完成，该公园面积达3300亩，将成为我市永不落幕的最大公园。今年，我市还启动了十大森林公园，其中有3个位于两江新区，分别是两江新区龙湾中央城市森林公园、九曲河湿地森林公园、蔡家中央森林公园。这批公园工期约两年。
公园地产曾经曲高和寡
有关资料显示，重庆第一座公园(人民公园)诞生于1929年，至今已有82年历史。但公园地产的兴起，至今不过短短8年时间而已。
8年前的2003年，龙湖开发水晶郦城，当时以BOT(建设—经营—移交)模式，打造了为水晶郦城配套的动步公园，这被业内公认为是重庆公园地产的开端。
随后，晋愉地产成为了公园地产的探索者和倡导者，2004年，晋愉与大渡口区政府签订了一纸合约，共同打造2000亩的晋愉绿岛中央公园。2005年10月初，晋愉绿岛中央公园在当时还一片荒凉的双山片区破土动工，从此开始了探索的艰辛之路。
谈起当时的艰辛，晋愉集团副总裁陈世剑记忆犹新，他说，当时的人们对房子的需求还处于比较初级的阶段，相对于公园这种“可有可无”的精神层面的东西，他们更看重学校、医院、菜市场、交通等必不可少的物质因素。因此，晋愉作为公园地产的探索者，最开始很孤独，也有些痛苦，“当时我们的销售价格非但不比非公园楼盘高，甚至还要低”，陈世剑坦言，当时公园的价值并未得到认同，包括政府、开发企业以及开发企业的营销人士，都显得底气不足，“当时更多的是把公园作为了一个添头或附加值，来冲淡地理位置略偏的不利因素”。
公园地产的价值还远没到位
“公园地产是在森林重庆的建设背景下真正迎来了发展机会”，晋愉集团副总裁陈世剑称，在森林重庆启动之前，重庆的公园建设只能说是零零星星，而之后公园遍地开花，随之而来的则是公园地产的蓬勃兴起。
据了解，目前重庆市已有及在建的公园地产项目达数十个，其中，鸿恩寺森林公园周边就有保利·江上明珠、嘉凯城北麓官邸、东原·D7区、华润置地·中央公园等楼盘，龙头寺公园附近有鲁能星城五街区、庆业九寨印象、合桂纵贯线、中渝梧桐郡，盘溪河滨生态湿地公园附近有北城国际中心，江北体育公园旁有龙湖源著，颐和公园旁有万科悦府和悦峰，彩云湖公园周边有春风与湖、恒基翠庭，晋愉绿岛中央公园旁有晋愉碧怡林畔·东岸……大批项目与公园交融，形成建筑、人文与自然环境合一的地产新概念，公园地产由此迎来黄金时代。
“目前，不仅公园地产的楼盘数量前所未有的多，其价值也空前爆发”，陈世剑表示，在经过几年的坚守之后，晋愉也终于尝到了公园地产的甜头，其项目持续热卖，而且公园地产的高溢价也日渐体现出来：据重庆晨报记者调查，在重庆，目前公园地产与非公园地产的差距大约在1000元左右。而且就是同一个公园地产项目，根据观景情况房价也有差异，如鲁能星城五街区，景观最好的房源与景观稍差的房源相比，差价在每平方米500-800元。
而在上海，同样的小区，看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%；在香港则达100%。这意味着重庆公园地产的价值还远没有到位。（首席记者 张辛）
