“新国八条”推出已经满百日，楼市依旧迷雾重重。在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一度表现低迷的楼市近日却开始呈现回暖势头，其中京沪深杭等一线城市尤为突出，成交量环比纷纷出现大幅增长。与此同时，中国指数研究院5月3日发布的“百城价格指数”也指出，4月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，其中近八成城市价格均环比上涨，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
针对这些情况，坊间关于“楼市回暖”的说法不绝于耳。事实究竟怎样？本报地产评论员日前连线了京沪深等一线城市主流媒体的相关负责人，请他们揭秘楼市“回暖”的真相。
中低价盘热销拉低价格
北京晚报房产家居周刊主编
王玉晶
北京楼市近阶段不存在回暖一说，仅是楼市在销售旺季的一个正常表现，从目前市场情况看，一方面房价稳定，另一方面购房者也理性消费。目前北京市的房价情况是稳中有微降，其主要原因是郊区中低价热销楼盘领跑北京楼市销售排行榜，拉低了整个北京市的平均房价。亚豪机构统计数据显示，4月23个开盘项目的整体开盘均价为22746元/㎡，环比3月下降13.23%。
从4月中旬开始，北京的通州、昌平、房山等郊区市场开始出现打折楼盘，但是海淀、朝阳、内城、丰台等区域的豪宅房价仍然坚挺。由于城郊大量中低价盘上市成交，北京住宅周签约量不仅突破2000套，并且连续3周大幅度增长，直到上周(5月2日-8日)由于新房上市量减少，商品房的成交量也环比前一周的成交量大幅下跌了31.8%，
部分开发商由于资金压力较大，进而加快推盘节奏，加大了楼盘的优惠幅度，送物业费、送车位、送家电等促销手段频出。据悉，5月北京有近50个项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%，有超过140个楼盘采取打折活动，其中，10余个项目打折力度较大。
距离“繁荣”还早得很
深圳特区报房地产部主编
王月华
5月3日，有媒体称全国多地楼市回暖，深圳上月住宅均价环比涨幅最大……于是不少人认为深圳楼市“繁荣”再现。实际上，无论房价还是成交，近期的深圳都没有出现明显的抬升，楼市仍笼罩在观望气氛中。
市规划国土委网站公布的数据显示，刚刚过去的4月份，全市一手住房成交套数、总面积分别为1879套、16.13万平方米，与3月份相比分别下降29.5%和29.3%。4月30日，深圳某品牌开发商旗下楼盘打了七折，一下就销售了上千套，这只是个别楼盘造就的短暂现象，不能代表全局。
从价格看，4月深圳一手住房成交均价为20295元/平方米，比3月的19424元/平方米轻微上升了4.29%，这可能和高端楼盘入市较多有关系。
其实深圳本身有着很多优势，比如拥有华为、中兴等十几家全国知名的高科技企业，城市发展空间相对狭小、供应量受限制，而且临近香港。和北京、上海、广州等城市相比，深圳的房价并不算高，像上海黄浦江边的豪宅卖到了近20万元/平方米，而深圳海边的房子也不过五六万元/平方米，说明深圳的房价还是相对理性的。
相比往年仍冷清不少
新民晚报房地产采编部主任
郑 嬿
目前上海楼市还没有回暖。随着4、5月新房源集中上市，上海商品房的成交量也在日渐增长，据德佑地产市场中心监测数据显示，上周(5月2日-5月8日)，上海全市商品房成交面积为23.4万㎡，已经连续4周呈缓慢上涨趋势。
虽然最近有不少优惠幅度比较大的刚需楼盘都取得了不错的销售业绩，但这还算不上真正意义上的市场回暖，只能说一些刚需楼盘的降价给了楼市资金一个进入的缺口，给了刚需客户一个购房机会。
虽然纵向比较前几个月上海商品房成交量有所上升，但是与往年相比，今年的上海楼市旺季显然冷清不少。现在银行房贷收紧，贷款利率提高，有些银行首套房首付提高到4成，有些银行甚至取消了房贷业务，所以一部分刚需客户的购房计划“被延迟”，而一些资金充裕的购房者则是被限购，也失去了买房资格。
一方面购房人群数量萎缩，一方面开发商却急需回款，在这种市场情况下，许多楼盘只能通过各种形式的优惠活动促进销售。
目前一些价格有所松动的楼盘主要通过存抵、办卡、团购等“暗降”形式吸引购房者，同时部分高端楼盘也纷纷降低了开盘预期价格，有些原本预期开盘均价5、6万元/㎡的楼盘实际开盘均价5万元/㎡不到，但购房者仍然以观望居多。
4月份成交创5年来新低
钱江晚报房地产部主任
方 明
从4月到5月上旬杭州楼市的成交量来看，说楼市回暖还是为时过早。4月份杭州的新房成交量创下了5年来的新低，比去年同期减少七成，但是均价涨了8655元，涨幅达46.9%。3天的五一小长假，杭州主城区新房预定和成交量创下2008年至今五一小长假的新低。
虽然成交量较往年有所下降，但3、4、5月毕竟是楼市的传统旺季，从4月下旬开始新房的供应量开始快速增加。上周五到周日共有9家楼盘推房，成交情况均在5成以上，认购670余套，涨幅比较明显。本周末杭州将举行人居展，楼市将迎来新一波的上市热潮，估计整个杭城5月份可能有将近40个楼盘开盘。
目前杭州有一些新开的楼盘已经降低了预期，大部分推新房源的老盘房价也与1月份的定价基本持平，特价房、减总价、送家电、“存就抵”等优惠活动明显增多，到目前为止还未出现大幅度降价的楼盘。在一定的优惠政策促进下，首次置业和改善型的刚需客户是目前的置业主力，从各大楼盘的主推房源看，90㎡左右的刚需户型成为楼市去化主力。
成交大降跌入“冰点”
重庆晨报《晨报地产》主编
邓 萍
根据中国指数研究院的统计，5月2日至5月8日监控的9个重点城市中，重庆这一周来的成交环比跌幅最大，达48.69%。二手房市场更是坠入冰点，不少中介干脆关门。而从成交建面均价看，重庆依然高位运行，去除4月底至今写字楼、别墅、洋房等高端产品集中备案的影响，整体均价也在7600元/平方米左右，未见回落趋势。
五一期间重庆举行了一次房交会，参展的高档楼盘人气冷清、成交很少，有的别墅楼盘甚至一组客户也没有，而一些推出降价举措的大企业受到了买房人的追捧。据了解，中海的一个项目在房交会期间的售价只有7000多元/平方米，而此前的售价是八九千元，因此四天就积累了260多组客户。
总体看来，重庆楼市观望情绪严重，加之目前市场存量较多，因此开发企业供应力度有所减缓。房交会后的一周，市场供应量急剧萎缩，新推楼盘量减少四成。不过，也有一些品牌房企不愿等待，龙湖地产就在抢跑，仅5月份将会推出5000多套洋房。
-本报地产评论员 刘莉 徐巧燕
