5月上旬北京二手房交易环比降46%

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：5月上旬(1-10日)全市二手住宅网签总量为2023套，环比4月下旬大幅下跌了46%，与去年5月同期相比，成交量更是大幅萎缩了近60%。

　　另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平米，环比4月下旬小幅下跌了1.8%，与4月上旬相比跌幅更是达到了6.5%。与去年五月同期的成交均价相比，仍有近18%的涨幅。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下，在二手房市场成交量大幅萎缩，以及一手住宅成交均价开始回落的背景下，二手房市场买卖双方在经历了两月有余的观望拉锯之后，部分二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交，全市的二手房成交均价也出现了小幅回落。据我们统计，近一周来二手房源登记量环比上周上涨了26%，其中有近47%的房源业主主动调低了房屋报价，每平米的降价在500~10000元不等，降价幅度一般在5%~15%左右。其中150平米以上的大户型房源和交通不是十分便利的远郊区县的房源降价幅度较为明显。随着5月份大量一手住宅和保障房项目的入市，新房市场的价格进一步回落，二手房市场的价格还将进一步松动。

　　中原地产分析，受到限购政策的持续影响，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。