今年广州新开建的保障性住房中，公租房占比将达到57%，这也意味着广州保障性住房从建设阶段开始，就进入以租为主的阶段。连日来，记者多方走访发现，不少夹心阶层的市民都对公租房的推出抱有热望。广州市住房保障办昨日就透露，广州今年还将多渠道筹集租赁性保障房房源，除了计划清理腾退出2500套市直管公房用作保障房之外，还将积极探索团租城中村房源。另一方面，广州今年也计划加快保障房分配的步伐，除了此前公布的将在7月1日推出2600多套廉租房外，还计划在下半年推出4900套经济适用房。
据悉，涉及内外“夹心层”切身利益的公租房管理办法目前还在紧张修改之中，而此前广州进行了长达数月的公租房调查也已告终。
房源篇 今年推广氮、珠吉、松洲等经适房
根据广州市委市政府“提前一年，在2011年底前全部解决住房调查在册77177户低收入家庭住房困难”的工作要求，广州一直多渠道筹集保障房房源解决保障对象居住困难：截至2010年底，全市已累计解决68321户低收入家庭住房困难问题，占总任务(77177户)的89%。
今后经济适用房将会逐步减少
广州市住房保障办相关负责人介绍，今年计划销售的经适房房源点，主要有广氮、珠吉、松洲等项目，总套数约4900套。另外，广州今年计划摇珠分配的廉租房房源点，主要有同德小区F区、芳和花园、金沙洲新社区等3个地点，总套数约2600多套，并将于7月1日举行摇珠分配仪式，推出荔湾区芳和花园、白云区同德小区、金沙洲新社区及存量分散房源共2602套廉租房。
市住房保障办相关负责人透露，今后随着广州保障房中租赁性房源的增多，经济适用房将会逐步减少。而今年也将视乎房源移交情况，动态安排部分廉租房家庭入住。
清理市属直管公房2500套作保障房
今年，广州将有望推出首批公租房，而除了在现有在建项目中筹集房源外，清理存量房源也是重点之一。广州市住房保障办相关负责人告诉记者，今年广州计划清理市属直管公房约2500套，部分有望作为公租房房源出租。同时，市住保办也要求各有关企事业单位清理手上现有的存量房源，并上报，对于部分房源如果还符合租住直管公房条件的，继续履行或者重新签订合同，不符合条件的，将要求清理腾退。
另外，广州还将继续探索团租。如果条件合适，广州也会考虑探索尝试购买部分市面上的二手房，作为保障房房源。
管理篇 广州将建居民资产收入核对中心
目前，广州的保障房资格审核采取两级审核、两级公示的制度。而今年，广州市政府更成立了广州市居民经济状况核对协调小组，全面统筹本市居民申请住房保障等社会救助的家庭收入及资产核查工作。广州市住房保障办表示，将在做好常规监管工作的基础上，推动实现居民收入信息共享，提高住房保障资格审核的准确性。
据悉，广州计划建立居民资产收入核对中心，今后住房保障部门就可以通过中心内共享的信息，对申请保障房家庭的公积金、纳税、社保的真实状况与其申报的实际收入进行比对，可以大幅提高保障房资格审核的准确性。
将推广保障房扣分管理办法
广州市住房保障办透露，广州还将加强保障房社区管理。“试行保障房小区管理扣分办法后，小区内的街坊都很自觉，不文明的行为大幅度减少，也不见高空掷物的现象了。”广州市住房保障办派驻金沙洲新社区的工作人员赖玉华向记者表示。
“最新调查显示，实行扣分办法后，小区住户的满意度比过去提升了20%。”广州市住房保障办相关负责人表示，将会尽快把扣分办法从金沙洲新社区推广到其他保障房小区。
严查违规转租出租长期空置行为
在加强住房保障准入和日常管理的同时，广州在住房保障领域的退出机制上也不断着力加强。广州市住房保障办相关负责人介绍，从2008年至今，通过引入第三方机构调查，共查处了约50宗违规转租出租或者无正当理由长期空置保障房的行为。今年已经查实了10起该类个案，并要求其腾退了保障性住房。
调查篇
内夹心层可承受200~400元月租
从去年底开始，广州展开首次公租房需求调查。记者从市住房保障办了解到，目前调查已结束，数据还在汇总中，经市政府审批后将向社会正式公布。此次调查的对象为具有广州市市辖10区城镇户籍或在本市市辖10区居住1年以上、无自有产权住房、年可支配收入7万元以下的个人或年可支配收入14万元以下的家庭。
内夹心层对交通医疗配套要求较高
协助参与此次调查研究的广州大学房地产研究所所长陈琳介绍，参与此次调查的内夹心层多是经济条件不够资格申请廉租房又无力购买经济适用房的家庭，其对保障性住房需求的迫切度高，需求弹性小，由于其收入水平较低，普遍可承受的租金水平集中在每月200~400元。而且这部分家庭对交通、医疗等配套设施的要求较高，就近居住的愿望强烈。不过，如果配套设施完善，住在近郊也可以接受。
陈琳告诉记者，参与调查的内夹心层中，以家庭名义参与调查为主，也有部分为单身人士。不少家庭都渴望能够先租后买，拥有一套属于自己的产权房。“内夹心层由于自我改善的能力不强，所以获得公租房后流转率可能较低。”陈琳建议，广州保障房政策应该在条件允许的情况下，最大限度地尊重被保障对象的保障意愿。
