“买房真是件纠结的事儿，本来以为限价之后，房价不会再涨了，可是，你看看，买房的人伤不起啊，哎……”市民蒋先生一提起买房就止不住叹气。
今年以来，楼市调控政策频出，限购风暴未平，限价风波又起。限价等政策的初衷是稳定房价，使房价保持合理价位，但目前大部分城市的“限价”只有目标，而没有具体的操作方案。“楼涨涨”变“楼跌跌”的希望仍旧渺茫。现在到底买不买房？是买过渡房还是一步到位？买哪里的房？是按揭还是一次性付清？购房者左右思量，摇摆不定。
买不买？
成本增加 难以抉择
尽管很多楼盘在5月份都推出一定优惠活动，比如润鸿·水尚、福泰·御林湾、云顶御峰等，但却并没有引起大规模的购房热潮。记者走访了解到，近日多家楼盘人气相比3、4月份下降很多，甚至有楼盘出现一天只有两三组客户来访的情况。
目前楼市中，无论是首次置业者，还是改善型购房者，或是投资客，观望情绪均较浓。市民唐女士表示：“现在住的是之前的房改房，想改善下条件买套新房，原来看上了位于三里店区域的一套房子，但现在又受到加息影响，成本增加，到底买不买还没下定决心。”
据居桂林在五一房交会上的问卷调查统计，在可接受房价方面，有51.2%的人倾向于3000~4000元/平方米，有32.9%的人倾向于4000~5000元/平方米。然而，在目前的桂林楼市中，符合大众心理价位的楼盘少之又少。
当然，除了价格外，楼盘本身的质量、周围的配套设施、房产升值空间等也都影响着购房者的买房计划。由于目前大部分购房者买房是为了给自己或家人居住，这就对房屋的舒适度、小区环境、基础配套设施等有比较高的要求。从贺州来的李女士夫妇介绍，他们花了几乎两个月的时间，把桂林的各个楼盘都跑遍了，从各个方面做了对比，再加上朋友的介绍推荐，最后才终于决定在象山区买了一套一房两厅。而那套房屋所在楼盘的周边环境让他们觉得很适合养老居住，价格也适中。“再加上我们很怕再次加息，到时还得花更多钱。所以现在赶紧定下来，付完首付，这事儿就算是基本搞定，就剩下每个月交钱还贷了。”李女士如释重负地说道。
买哪种？
过渡性or一步到位
据调查，目前购房者中有将近5成是首次置业者。对一部分刚需而言，买房迫在眉睫，但经济实力不足又成为其买房的一个软肋。央行2011年4月6日起再次上调了金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这意味着购房者的置业成本进一步增加，许多购房者在买过渡性住房与一步到位之间纠结。
家住七星区的刘阿姨想给儿子买一套房子，她倾向于“一步到位”，“万一以后房价继续涨，岂不是更买不上满意的”，但她儿子不想给家里增添太多负担，想买过渡性住房，“等条件好了自己再换一套更好的”。目前，母子俩还在为这事儿争执不下。
过渡性住房，简单而言就是购房者在能力有限的情况下，买价格相对便宜、总价较低的房子。购买过渡性住房一般要考虑两点，一是能满足基本的居住需求，二是方便出租、出售，有良好的租金回报率和升值空间。由此，人们一般会买二手房或是80~90平方米的中小户型来作为过渡性住房。
虽然央行加息，增加了购房者负担，但据某楼盘销售经理介绍，对于选择中小户型的购房者来说，成本并不会增加太多。不过，既然是过渡性住房，其户型、结构、地段、周边配套、环境等可能没那么尽如人意。若是二手房，还可能遇到拆迁问题。但这类住房总价较低，对第一次买房的人来说，压力相对较小，若是在出租旺地，还具有升值空间，也方便以后“以房养房”。
对于打算“一步到位”的购房者来说除了要考虑过渡性住房的一般条件之外，宅向、路段、周边环境、物业服务、户型结构、未来前景等也都在考虑之列。“经济压力可能会大些，但现在物价那么高，房子的价格还会接着涨，‘一步到位’当然更好了。”已经有一套房子的王先生如此说道。在目前央行频繁加息，第二次购房首付比例和利息均提高的情况下，换房成本增加，“一步到位”似乎是更好的选择。然而，对于经济实力不够的购房者来说，“一步到位”的购房方式超出其可承受范围，或有可能影响到其生活质量。所以，无论选择那种置业方式，购房者都要结合自身的经济条件、国家政策和家庭需求等因素综合考虑。
买哪里？
价格不一 各有优劣
2011年3月30日，桂林市向社会公布了本年度的房价调控目标，涨幅不得高于城镇居民可支配收入(即不得超过10%)。目前桂林市执行的标准一般以去年12月份的备案价格作为参考，并没有详细的执行标准和期限，因此就楼盘而言，对于如何推货和定价均比较迷茫。联发集团桂林联泰置业副总经理刘虹君表示，现在是敏感时期，枪打出头鸟，开发商要保持低调。
低调涨价，低调卖房，几乎成了近期大部分开发商的共同行为。因此，对购房者而言，房价成本上升已经是不争的事实，如何买到适合自己的房子才是最值得考虑的问题。
在目前央行频繁加息，购买第二套住房的首付比例和利息均提高的情况下，第二次置业成本增加，“一步到位”似乎是更好的选择。
怎么买？
按揭贷款or一次性付清
有这样一则讲述两位老人买房的故事：中国老太太辛辛苦苦存了一辈子的钱，到老终于买上一套房，却无福消受；而美国老太太按揭贷款买房，每月付一点，很早就轻松自在地住上新房。尽管买房并非故事中所言那样简单，但越来越多的人更青睐按揭买房。然而，楼市充满各种变数，是按揭还是一次性付清，购房者仍需慎重权衡。
据某楼盘销售主管介绍，按揭买房是目前很多年轻人的选择，可以用较少的资金，实现买房愿望，“花明天的钱圆今天的梦”。“我们现在没那么多钱一次性付清，是按揭买房，首付交了8万多元，每个月交2000多元就可以了，这样压力小点。”李女士夫妇表示，这样还能有多余的钱用于装修、买车等消费支出。但按揭买房并非十全十美。买房者要以所买房屋的产权作为抵押，银行才会支付房款给开发商，且购房者要按月向银行支付本息。整个过程中，除了需要办理按揭手续，支付一定利息成本外，也蕴藏一定风险。比如，若市场出现大幅波动，导致房价大幅下跌，出现房产资不抵债的情况；或是购房者的收入不稳定，不能按时还贷，产生断供进而被银行没收产权。此外，还得考虑加息对成本的影响，比如央行近期频繁加息，购房者每月要支付的月供也相应增加。
相比之下，一次性付款似乎没有那么多风险，而且一般还能在价格上有所优惠，也不用向银行支付利息。但对于经济实力有限的购房者来说，一次要筹措足够的房款几乎是一件“不可能完成的事情”，按揭买房也成为其不得不选择的方式。
购房者面对复杂市场形势，要根据自身情况，权衡利弊，做出合理的选择。(记者 杨方源)
