位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1341号的“君铂大厦”，昨日首次开盘推出244套住宅房源，其毛坯均价高至18795元/平方米，最高毛坯单价更是达到了20750元，创下江宁房价之最。这在“一房一标”、房价备案等严规控制背景下出现的房价新高，实在令人惊奇。
“君铂大厦”周边楼盘的定价多在14000-15000元/平方米。采访中，销售人员向记者这样表态：“我们的价格不算贵。楼盘靠着地铁口，交通、配套都比周边楼盘优越。”而且，在标价创新高的同时，这家楼盘认购金达10万元之多，开盘时却没有任何优惠。
记者了解到，这家楼盘销售的是精装修房，每平方装修标准为1800元，这意味着其实际售价更高。
其实，比房价飚高更令人好奇的是，这样高的价格，是如何通过房价备案审核的？
江宁区物价局相关负责人在接受记者采访时表示，审核时他们通盘考虑了以下因素：其一，该楼盘是小户型精装房，为商住两用楼，其价位自然不能等同于纯住宅楼。其二，考虑到区位优势差异。这位负责人同时称，他们“充分尊重和理解开发商的销售能力。”
记者随后从南京市物价局房地产价格处获悉，实际上，在申报房价时，主管部门也注意到了这家楼盘价格过高的问题，并与开发商约谈，但最终也是考虑到区位、房屋整体设计等因素，约谈之后依然放行。“对于首次开盘的楼盘，价格会放得比较松，但是，第二次开盘时，会按照南京今年提出的10.4%的房价控制目标来进行控制。”相关人士这样表态。
“君铂大厦”开盘后，购房人三三两两前来看房，截至记者发稿时，认购率为“0”——购房人“用脚投票”说明了问题：房价太高了！
按照国家发改委要求，自今年5月1日，各地开始执行旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》，开发商须执行商品房销售“一房一标价”的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，而涨价必须重新申报。
不过，明码标价及“限涨令”虽有限制，却对备案价格缺少具体约束，没有明确如何审核开发商申报的价格成本。于是，一些开发商便打起“高价备案、低价售楼”的擦边球，反正再涨也涨不到备案价以上。
有业内“操盘手”认为，像“君铂大厦”这样的楼盘，如果开发商把备案价定得低，一旦市场反响不错，想涨价也涨不了，倒不如把价格标得高些，卖得不好，可以再降一降价格，回旋余地充足。
在“明码标价”政策未全面铺开前，“大嘴”任志强泼过冷水：应对这一新政很容易，开发商可以先高报价申报，然后再打折优惠卖房，就会把价格调节的余地控制在自己手中。
可见，这样的手法，早在预料之中。迄今，各地也鲜闻开发商因“高报低售”而报价被阻的消息。“一房一价的‘价’究竟由谁制定”的问题，再次摆在社会与舆论面前，而“一房一价”的“具体监管由谁执行”、“爆出的违规楼盘如何处罚”等等问题，又成为萦绕购房人心中的困惑。
“上有政策、下有对策，如果惩戒力度不够大，开发商违规成本低于获利，那么，明码标价的规定就会形同虚设，明码高价的现象仍会继续发生。”有购房人表示。 (记者 汪晓霞)
