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北京五部门联合“封杀”商改住项目

2011年05月20日 07:33 来源:经济参考报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  北京的商改住项目终于开始为自己大力宣传“不受限购”促销而付出代价。5月17日,市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》(下称“通知”),通过户型设计控制、产权过户手续等行政许可手段,将商业项目转作住宅销售的空间,彻底封杀。

  肃清风险

  5月17日由北京市住建委等五部门联合下发的“通知”,几乎封死了所有商改住项目的运作空间。北京市房地产协会秘书长陈志表示,本次下发的通知实际上是对2010年底出台的“非住宅立项房地产项目不得切割散售”政策的细化,是政府通过行政行为规范市场、降低风险的举措。

  记着了解到,“通知”在规定商业立项的房地产项目要严格按照规划,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计的同时,还对商业办公项目的销售行为进行了规范,要求开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。

  在此之前,上述被禁止的手段,均是开发商用以运作商改住项目的惯用手法“这个措施非常有效,试想一下,谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间?”陈志说。他认为,商改住改变了原先的规划用途,会对购房者带来危害。陈志说,一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年,水电等也按照商业价格等。

  陈志还向记者强调,“商改住”的生存空间将越来越小,再也不能“打擦边球”。

  打折促销

  记者了解到,按照行政规章不溯既往的原则,目前已经入市销售的商改住项目暂时不受直接影响。不过,尽管如此,受到市场变化的影响,部分在售的商改住项目已经在“通知”下发之前,就已经开始打折促销。

  日前,中弘北京像素项目在销售中开始给出8.5折的“大额折扣”,而就在去年,这个项目在北京广为人知还 是 因 为 开 发 商 在 一 夜 之 间 提 价2000元/平方米销售。目前,正在销售的北京像素项目南9号楼的销售优惠政策为全款8折、贷款8 .5折。业主王先生告诉记者,几个月前他买下了北10号楼一套近50平方米的房子,总房价约95万。

  中弘北京像素是北京较为典型的商改住楼盘。北京市发展改革委给予的项目立项名称为“中国特色经济之窗”。北京市发改委出具的《关于中国特色经济之窗二期项目重新核准的批复》中显示,中弘投资有限公司为中国特色经济之窗二期项目的“开发建设方”,经核准的建设内容为产业研发、产业办公用房,而中弘投资即是中弘北京像素项目的投资方与开发商,其批复的四至范围,亦与目前在售的北京像素项目重合。

  在北京,此类存量项目并不在少数。经记者调查,目前仍然在售的商改住项目超过10个,这类项目集中在顺义、亦庄等工业园区、产业园区较为集中的区域。如位于机场T 3航站楼东南方向的翼之城项目,将于近期开盘,而其待售房源户型面积为46平方米到100平方米,目前需要办理金卡,持卡开盘时才有选房资格并可享多重优惠,46平米开间折后约在53万元左右。与翼之城项目类似的是首城双景项目。该项目位于北京两广路延长线,在售房源楼座共16层,3层至10层及15层层高4 .9米,11-14层层高5.2米,6梯30户,户型面积为51平方米至96平方米的loft。其中62平米loft朝东均价为38800元/平米,朝南均价为42000元/平米,现购房全款支付可享96折优惠,贷款支付首付70%以上可享98折优惠。该项目产权为40年。

  未来命运

  随着五部门禁令的出台,以及限购令挤压效应的消退,商改住将在北京楼市逐渐偃旗息鼓。

  在北京严格执行限购令的初期,北京楼市商改住项目的成交量曾大幅跃升。

  陈志表示,限购令一出,“商改住”、50年产权LO FT等擦边球产品成为市场稀缺,而此前相关部门的监管力度并不足。今后要求商业用房规划中不做独立卫生间,首先从技术上控制了“商改住”的出现。他认为,这意味着“商改住”行为将被全面叫停,即使是已经开工的项目都可能拿不到预售许可。

  “京十五条”颁布后的2月17至3月2日,北京市商住楼房源累计成交532套,占总成交量的32.76%。中弘北京像素、合生世界村等商住项目在成交量中占有较大比例。

  亚豪机构分析认为,商住项目成交量上升主要集中在“京十五条”颁布后的半个多月,而进入四月份以来,由于利好进一步被市场消化及购房者的观望情绪加重等因素,商住项目销售量已有所放缓。记者 洛涛 北京报道

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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