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时评:扎堆建豪宅只为利润最大化

2011年05月20日 09:18 来源:广州日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  最近翻开各大报纸版面,似乎市区盘不少,从这些楼盘广告的磅礴大气来看,就可预见其豪气程度,更别说去到楼盘能享受到销售人员全部手持ipad讲解、专程到私家影院观看项目大片这样的待遇了。五、六月期间,市中心会有好几个全新项目登场,单价至少在2.5万元/m2以上(带装修)。既然标榜是豪宅,一套三房单位总价要300万元跳表,大多都在500万~600万元一套。很明显,在这种市区盘大走豪宅路线的情况下,首次置业者,甚至是大部分改善型买家,基本都被无情地排除在一手商品住宅之外了。

  就在豪宅盘遍地开花的同时,这些豪宅盘也必须要面对同抢一拨客户的残酷现实。“应该说中高端客户还是有很强的置业需求,但在限购的情况下,这些客户不是买不起,而是不能买,有的连子女的购房名额,甚至是亲戚的购房名额都用完了。但目前总价在400万~500万元以上的豪宅数量不少,所以现在豪宅盘对金字塔顶端的客户的争夺十分激烈。”一位广州豪宅盘的销售经理对记者表示目前压力相当大。

  既然竞争压力如此之大,为何开发商在市区仍然要频频做豪宅呢?一位业内人士道出了其中的缘由——随着市中心区的土地资源越来越少,手头有地的开发商肯定不会随便建个楼就拿去卖掉。地段的价值必须得在房价中体现,而增值的部分,开发商则希望通过打造成豪宅的方式来赚取。比如卖1万元/m2的时候,除去成本,真正赚到手的可能只有2000~3000元/m2;但如果卖到5万元/m2以上,再贵的装饰材料和设备,与获得的利润相比仍然只占很小部分。在成本是普通产品10倍的情况下,利润可能是普通产品的几十倍甚至上百倍。

  虽然销售经理承受的压力很大,但地产老板们肯定要将利润最大化,目前这些豪宅盘,当年的土地成本不过每平方米几百元到两三千元,所以这些项目也不会追求什么“日光”,能卖一套是一套,也耗得起。市区遍地豪宅,难怪增城从化不限购了,毕竟是要给首置者和改善型买家一条出路啊,况且这两个区还得承担起稀释楼价的重任,当真不容易啊。(陈白帆)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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