一手房
受调控政策影响,市场前景不明朗,加之观望情绪严重,开发商在消化存量的同时,仍保持“快跑”态势,新推楼盘量和新批预售量均小幅增长。领域机构认为,央行再调存款准备金率,利率面临上调压力,开发商均不看好后市,争分夺秒,快速跑量,以加紧回笼资金。
调控加码 抓紧备案
领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,5月9日至5月15日,重庆主城区共成交商品房2641套,成交建筑面积约26万平方米,总成交金额约为20.41亿元,备案建面均价为7850元/平方米。
从上周成交情况来看,虽然成交量与房交会期间相比缩水严重,但环比上上周增加近30%,平均每天成交400多套。领域机构市场部经理张鑫分析,央行在5月12日宣布18日起上调存款准备金率0.5个百分点,加息的空间不小,金融调控可能加大力度,由此导致开发商赶在该项政策执行前抓紧备案。
成交建面均价仍处于高位运行,写字楼、别墅、洋房等高端产品集中备案,拉高了均价。比如龙湖·时代天街、威斯汀酒店、鲁能领绣城等。
顶级豪宅 备受追捧
上周,新开盘项目有11个,新推房源量环比有所增加。张鑫分析,开发商在消化存量的同时,仍保持“快跑”态势,加大推盘力度。
在滞销成为市场普遍现象的背景下,有几个项目表现得尤为抢眼。万科·悦府10套双拼别墅入市,均价2.7万元/平方米,总价600多万元的顶级豪宅,被购房者一抢而光。张鑫认为,品牌效应、地段优势,加上长达3个月的蓄客期,才如此受到市场追捧。
建工·绣华城位于汽博中心,均价仅6800元/平方米,连空港新城的高层都要卖到8000多元,高性价比成为置业者首选的主要因素,去化率达91%。
和泓·南山道加推19号楼,而上一次推盘是在去年9月,长达8个月之久的蓄客期,折扣力度更大,加上使用公积金贷款的优惠政策,去化率在73%,在调控政策的背景下,这一成绩已非常乐观。
洋房放量 表现活跃
上周,新批预售项目有17个,环比上上周小幅上扬。张鑫分析,由于下半年形势不明朗,尽管目前市场存量较多,开发企业仍然加大供应力度,加快推盘节奏。巴南、渝北、北碚三个区域放量相对较大。
其中,洋房表现尤为活跃,中高端项目在后期会陆续放量。光是空港板块,就有润丰·水尚、香城故事、富悦·麓山别院三个项目。(记者 代峥)
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