第三轮调控致交易量骤减 北京住宅库存增加近万套

　　北京房地产交易管理网数据显示截至近日，北京商品房库存住宅总套数为101912套，相比第三轮调控开始之初已经增加了9000套。住宅库存积压增加明显。特别是通州等区域更是库存积压的重点区域。

　　北京房地产交易管理网数据显示：截至日前，北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个项目，合计提供商品房期房住宅套数为16631套，截至日前签约仅为7859套，签约比例为47.3%。除房山长阳外，大部分项目签约不足4成。

　　截止到日前，北京春节后预售的项目签约合计为7859套，总签约面积为847936平米，平均每平米的签约均价仅为19693元。而去年上半年签约的均价超过23000元。而统计第三轮调控后数据，预售总金额为446亿，截至日前签约的总值仅为167亿，库存积压接近了280亿，库存压力逐渐明显。

　　北京中原市场研究部分析认为，库存积压上涨的趋势已经明显，而且随着在建工程大量转入预售状态，库存积压的总量还将明显增加。首先，近期，受资金链紧绷与销售萎缩的双重影响，各地新房推盘节奏明显加快。然而，供应的放量却并未带动成交的显著回升，各地新房市场存货压力继续增加。限购及限贷政策叠加效应，明显地抑制了市场过半需求，市场交易量已经陷入低谷。其次，继前期银监会要求逐月监控房地产信托业务之后，上周又爆出10家信托公司的房地产信托业务被叫停的消息；此外，监管部门要求相关信托公司的房地产信托余额不得超4月底的规模；加之此前准备金率的不断上调所导致的银行贷款额度日益紧张，开发商的国内融资已日益困难。第三，随着增加供应的措施逐渐落实，结合在4季度保障房等供应也将有明显上涨，局部区域市场可能出现供应的拐点。(赵丽萍)