停售最贵楼盘：杀鸡焉用牛刀

　　钓鱼台7号院被停售了，消息传来，人们欢欣鼓舞，似乎在与高房价的多年抗战中，调控终于取得了一次立竿见影的“完胜”。不过，最贵楼盘的停售或许可以说是舆论的胜利、民意的胜利，却未见得是调控的胜利，因为，这样的调控不具有可复制性。

　　这次停售的理由是“暴利”，不过，如果说每平方米30万元是暴利，其实，每平方米3万元、5万元未必就不是暴利，是否也可乘胜追击、一律予以停售呢？进一步设想，如果我们用“停售”的方法来实现楼市调控目标，是否可行？比如，高价房一律不准出售，乃至命令开发商必须把房价在原有基础上削减50%方可销售，效果将如何？表面上看，这似乎是事半功倍、一步到位，不过，不改变市场供求情况下的限价仅是治标不治本，最终只能导致地下交易和阴阳合同泛滥。

　　笔者绝非支持高房价，只不过觉得，对于钓鱼台7号院这个楼盘，“停售”之举有点反应过度，太高看这个楼盘的能量了，实属杀鸡用牛刀。何以这样讲？试问，30万元一平方米的价格到底卖出去过吗？有没有成交记录？从各路媒体的调查和公开信息来看，根本就没有。眼下，人们总是更多地关注“价”，却忽略了“市”，有价无市的高价房，其实毫无意义。这个“北京最贵楼盘”很可能就是开发商的一次炒作，短期内由每平方米10万余元上涨至每平方米30万元，如此大幅度涨价显然并非理性行为，或许开发商根本就没想过以此价格卖出，只不过盘算着，通过媒体炒作一段时间后适当降价，比如降到每平方米20万元，也会引发抢购，这样，其目的就达到了。不过，本想利用媒体做一个免费广告，却没想到玩大了。

　　在当前楼市低迷的情况下，开发商会想尽方法吸引眼球，包括制造话题、利用媒体炒作，其实我们根本不用理会。每个楼盘都可以报高价，但却不一定都能以高价卖出，钓鱼台7号院想打造北京最贵楼盘，它就是想打造世界最贵楼盘又怎样，我们完全可以任其自娱自乐。包括房价在内的任何商品价格，都是买卖双方共同决定的，其他楼盘为何没有卖到30万元一平方米？是他们不好意思，还是因为流淌着道德血液，不愿意多赚钱？其实都不是，只是因为卖高价无法成交。不仅不敢卖到30万元，就是原来每平方米3万元的，也断不敢突然提高到4万元。

　　而钓鱼台7号院之所以敢于这样非理性定价，笔者觉得，这并非其有什么对抗调控的底气，相反，可能倒反映出其孤注一掷的心虚状态。正常情况下，所有的开发商都明白，这样“不靠谱”的定价是会影响销量的，而钓鱼台7号院之所以敢于“不靠谱”，恐怕正是因为眼下销量已经接近冰点，既然卖不出去，不如炒作一把，反正已经没有什么可以失去。

　　有人担心，如果任由开发商标出每平方米30万元这样的离谱价格，会误导公众预期，不利于调控。而笔者觉得，不妨换个角度看，让这个“北京最贵楼盘”的价格继续维持下去，然后看一看它的“零成交”记录将保持多久，以及如何在零成交的压力之下降低标价，以此作为一个对抗调控的反面教材，这其实也是一种很好的预期引导，它能让开发商和购房者看到：不降价，没前途。

　　因此，政府在该坚持的问题上一定要坚持住，在不必干预的地方就不用操心。限购令就是政府必须坚持的，尽管很多人觉得“投资房产”也是应有的权利，但“房产投资权”已经侵害了普通人的“住房居住权”，影响了社会公平，政府必须干预。只要把限购、限贷政策长期化，并对地方政府出现的松绑倾向及时纠正，就理顺了楼市供求关系，房地产价格回归理性就是完全可以预期甚至近在眼前了。在此期间，不管出现什么天价楼盘，其实都是螳臂挡车之举，我们完全可以泰然处之。（李庶民）