江南玫瑰园近期出现13000多元/m2的成交。
主流均价早已过万的海珠楼市,居然还有13000元/m2卖?!记者近日监测阳光家缘签约发现,销声匿迹的楼盘江南玫瑰园出现13000多元/m2的成交,而且成交量还很大,近几周几乎周周成为海珠区楼市的签约明星。
文∕图:记者龙蕾
便宜到让人不相信:万三成交价是周边楼盘均价一半
记者周末前往楼盘实地探寻。江南玫瑰园位于江南西路十香园一带,周边环境旺中带静、十分清幽。而距离最近的一手楼盘为城建的可逸家园,成交价早已超过25000元/m2。连同行的朋友都慨叹,这一带颇有岭南水乡风情,“这个楼盘住起来肯定舒服,现在卖13000元/m2,不可能吧。”现在租住江南玫瑰园一套两房单位的市民叶先生也表示诧异,“我就住在里面,卖楼我都不知道。如果是有新楼卖,又这么便宜,我肯定要去买”。
随后,记者又走访附近多家中介行,发现有些不知名的小中介行已经执笠歇业,在一家还开门营业的××地产中介行,记者上前询问,得到的答复是:“江南玫瑰园还有成交?不可能吧,我们不知道。”
记者致电江南玫瑰园开发商广州名盛房地产公司,相关负责人表示,该盘早就卖完了,而且13000元/m2是2008年的价,不清楚现在这个成交是什么状况。
资深拍卖专家:最有可能是内部交易
有业内人士表示,或有可能是拍卖,所以造成低价成交。记者几经查询了解到,江南玫瑰园确有拍卖史。在2008年,有部分单位以市价六折、“6”字头的低价拍卖。此后,再无该盘拍卖信息。
目前江南玫瑰园签约价只有13000多元/m2,基本上是市场价的一半左右。有丰富拍卖经验的满堂红地产资深拍卖专家肖文晓对此分析,“即使是拍卖,也不可能便宜到只有市场价的一半的。”肖文晓预计,现在的拍卖信息都相当公开,江南玫瑰园以如此之低价入市,肯定会引起关注,但现在该盘在市场上如此静默,其低价成交恐怕是内部交易的可能性更大。
此外,他还表示,即使是拍卖,恐怕“拍卖也仅仅是走个过场而已”。
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