郑州部分银行首付提至四成 刚需买家很受伤

　　核心提示

　　继江苏、浙江等地之后，近日，郑州各家银行纷纷将首套房贷首付比例上调为四成，利率在基准利率基础上上浮10%。房贷政策的悄然变化，让省会刚需买家感觉“很受伤”，面对日益提高的购房门槛和阴晴不定的市场，他们对当前该不该买房的问题更加纠结。而购房信心的动摇，也使得未来楼市整体压力增大。

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　　政策：首套房贷门槛再提高

　　银行额度从紧和央行存款准备金率的不断上调，使得商业银行头上的“金箍”越来越紧。6月20日，央行再度上调金融机构人民币存款准备金率至21.5%，这使得流动资金原本“捉襟见肘”的商业银行，贷款额度变得更加稀缺而宝贵。

　　资金面的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高。江苏、浙江、北京等地一些银行已将首套房贷首付比例上调至四成，利率为基准利率上浮5%至10%。目前银根紧缩也波及了郑州，包括工商银行河南省分行、中国银行河南省分行、建设银行河南省分行等省会多家商业银行，已经将首套房贷款首付比例上调至四成，利率为基准利率的1.1倍。

　　交通银行一位负责人表示：“去年年底，有银行已经是按照首付四成、利率1.1倍的政策执行，只不过不是很严格，现在基本上所有银行都采取这样的方式了，二套房贷款有的已经是基准利率的1.2倍。”

　　不光是房贷首付提高，其他方面房贷门槛也在提高。工行建设路支行个贷中心一位负责人告诉记者：“存款准备金率上调后，银行无钱可贷，现在不仅贷款门槛提高，放款时间还不能确定。”

　　而据了解，即便有极少数银行可以采用基准利率，也要以其他形式支付相应费用，具体的贷款政策也要依据和开发商签订的协议。

　　除了绝大多数银行已经开始执行首套房首付四成，贷款1.1倍利率之外，有的银行还提出相应的附带条件，才能答应给贷款。比如说存一定数额的款项达到一定期限，购买理财产品或者办理信用卡等。

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　　调查：购房者感到“吃不消”

　　房贷门槛的一再提高，让购房者感到措手不及。郑州市民楚女士，去年年底在中原万达广场购买了一套两居室，在农业银行办的首套房贷，但贷款迟迟不能下来，拖到5月下旬，置业顾问突然告知她，利率优惠政策取消。银行的“背信弃义”让楚女士非常生气，“一怒之下”，楚女士准备退房。像楚女士这样感到措手不及的购房者不在少数。

　　针对首套房贷门槛提高，搜狐焦点网新近做了一项调查，结果显示，78%的网友认为首付比例提高至四成对自己的购房计划有影响。