武汉楼市下半年优惠更给力 部分楼盘低价入市

　　6月即将过完，时至年中，在限购、限贷、限价等一系列政策以及冷清的楼市背景下，武汉市场上各楼盘不再自信满满的高呼不差钱，也开始了“瞻前顾后”。这不，进入六月以来，虽然武汉市场上仍有不少开发商在观望，但随着万科等大牌降价促销或低价入市，越来越多的楼盘也开始加入促销阵营。促销方式大多都尽显“实在”本色。

　　部分楼盘低价入市率先抢跑

　　记者近日走访发现，市场上楼盘推盘量日益增加，而入市楼盘大多通过打折、面积赠送或者低价的方式直接吸引购房者。

　　据了解，祥生柏景湾(业主论坛)推出中央楼王，认筹最高2万抵10万，89平米全南两房，99平米通透三房，特惠一口价46万起，婚房再返2000额外礼金；万科金域蓝湾，65-112平方米装修房，首付15.8万起；万科金色城市(业主论坛)带装修房6200元/平方米起，大大低于此前市场预期的7000元/平方米；澜亭熙园打出50万就可购得内环2房的口号，88平米做三房，123平米做四房；还有现代森林小镇(业主论坛)，推出两房总价36万起，三房总价46万起的宣传语；此外，保利·拉菲堂皇(业主论坛)，推出约200平方米的别墅，2万抵10万认筹；银湖鑫城(业主论坛)推出“买一房、送两房”的优惠；泰然南湖玫瑰湾(业主论坛)推出5万抵10万的活动……

　　此外，除了住宅产品，就连“非限”的商务公寓也推出众多活动。福星惠誉·福星城菲斯loft 口岸(业主论坛)推出 50平方米起“买一层得两层”的活动，同时也有2011“百倍给力”幸福置家计划，2亿总额、8重大礼，最高可享10万元置业基金；福星惠誉·东澜岸(业主论坛)32-95平方米大学城精装凹晶公寓，推出“凹晶公寓0元起拍，20万封顶”活动。

　　而记者了解到，虽然市场行情并不是很乐观，但依然有一些楼盘去化速度很不错。浦江筑城市场研究数据显示，上周开盘，远洋世界表现不俗，去化295套；汉飞又一城去化174套；人信太子湾去化155套。而这些楼盘要么是低价入市，要么就是附加值较高。如远洋世界，开盘前认筹的可享9.4折优惠，项目又位于轻轨首站，难免受到首置、首改的青睐。

　　下半年促销力度进一步加大

　　“其实，四月份的时候，我们就预测了，到今年二季度末，市场将渐渐迎来促销高峰期。”一研究机构市场部经理告诉记者，到了第二季度末，因为楼市成交量受限，房地产企业资金缺口开始增大，即使一些开发商手中暂时不差钱，但他们也难以承受上半年无业绩的结果。因此，到了年中，越来越多的楼盘压力会比较大，促销之战在所难免。

　　的确，现在一些开发商的快速销售其实也是源于资金紧张。今年以来，随着银行贷款的不断收紧，开发商资金链状况不容乐观，因此，上半年的时候可以坚定地说自己不差钱，下半年就没有那么自信了。

　　不过从近期入市的房源来看，低价开盘已经渐成趋势，不少楼盘的开盘价都已经显得理性。不少业内人士认为，开发商只有尽快低开入市甚至是降价入市，市场冷清的情况才有可能好转。同时，他指出，好的、性价比高的产品更能接受市场的考验，开发商在考虑如何快速销售的同时，也应从产品自身下手，提高楼盘的综合素质。

　　而人信地产相关负责人告诉记者，目前市场上首次置业、首次改善的需求其实还是有很多的，关键还是看用什么产品、什么价格来打动顾客。他们这次共推出200套房源，目前已经销售80%左右。特别是88平方米可变五房的复式产品，目前也只剩几套。