住宅用地成交量价回升 重点城市溢价率保持低位

　　全国土地市场交易继续在低位徘徊，但住宅用地成交量价齐升，出现回暖迹象。中国指数研究院日前公布的最新统计数据显示，5月，全国土地整体成交量与4月相比有小幅下滑，但住宅用地成交价今年首次出现大幅上扬，全国129个城市平均楼面地价为每平方米1051元，环比上涨27%。

　　住宅用地成交价上扬

　　据统计，5月，全国129个城市共推出土地1904宗，环比增加18%，同比增加2%。其中，推出住宅类用地581宗，环比增加32%，同比减少6%；推出住宅用地面积3003万平方米，环比增加17%，同比减少15%。成交方面，5月，全国129个城市共成交土地1214宗，环比减少7%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交366宗，环比增加14%，同比增加6%；成交土地面积2073万平方米，环比增加12%，同比减少2%。

　　在土地供应逐渐放量和部分住宅项目加大优惠力度等因素影响下，住宅用地月均成交价今年来首次出现大幅上扬。5月，全国129个城市平均楼面地价为每平方米1051元，环比上涨27%。其中，住宅用地平均楼面地价为每平方米1495元，环比上涨53%。在所有成交地块中，楼面地价榜单前十名地块中，仅有1幅楼面地价超过每平方米1万元。

　　政府慎推住宅用地

　　一线城市住宅用地供应明显下降。据统计，5月，全国10个重点城市除广州外，均有住宅用地成交，其中，天津以78万平方米的成交量位居首位。 1至5月，全国10个重点城市中，仅广州和南京成交量超过去年同期；北京和深圳累积成交量均未超过100万平方米。

　　全国10个重点城市住宅用地平均溢价率均处于低位水平，无一城市超过50%。其中，杭州、重庆平均溢价率均为29%，为溢价率水平较高的城市；上海、深圳、武汉和南京住宅用地均以底价成交。随着央企拍地受到限制，本地国企成为土地开发的主角。5月，成交价最高的前十幅地块中，有9宗土地的竞得方是当地企业或跨区域企业的本地分公司。

　　中指研究院有关人士分析认为，在住宅市场上，政府与房企对市场预期出现分歧，政府推地谨慎，对于区位条件较好的地块地价设置较高、限制条件较多。开发商方面，资金实力不足、综合实力达不到要求就拿不到地，地块的竞争减少，溢价率随之降低；对区位条件相对薄弱的地块，开发商热情不高，大多以底价成交。