楼盘精装修还有吸引力吗？

　　近年来随着住宅品质的不断改善，加之“装修也是可以赚钱的”，不少开发商在卖楼时乐于推出带精装修的产品。而装修标准也不断拔高，从早年的每平方米三四千元就堪称奢华，到现在令人咂舌的过万元也不为奇。

　　然而去年以来，随着房地产调控新政的铁拳出击，一度被市场冷淡的毛坯房又开始重出江湖。一些原本全部推出精装修的楼盘项目，也悄然同时推出毛坯房产品，而每平方米价格也随之大降数千元。对于不少求实惠的刚需买家来说，吸引力颇大。增城、从化在限价不限购的情况下，不少新开售楼盘就采取了毛坯房和带装修房同时推出的策略，也获得了良好的市场反应。

　　而在城市中心区，由于区位优势货量稀缺，精装修能在一定程度上锦上添花，因此依然被开发商发挥到极致。近日笔者参观以精致装修见称的星河湾，其全新一期“盛荟”组团，无论是装修设计，选材做工等都延续了星河湾一贯追求品质的传统。在装修用材、地板铺设，还是景观设计上，都极为强调营造完美奢华感觉。在不少豪宅项目上，精装修产品已成为最基础的要求，而营造“圈层”生活和社区文化，已成为豪宅社区追求的更高目标。显然，精装修产品的品质，在这类楼盘中将得到更进一步的发掘和提升。

　　值得一提的是郊区的别墅项目，目前在装修与否上也趋向两极化。有些楼盘出于吸引投资客的考虑，在产品定位上向更为奢华大气的标准靠拢，装修水准也远超以往，在碧桂园去年以来推出的全新别墅设计产品上，就可以看到这种趋势。而一些别墅则以中小户型的毛坯交楼标准，更强调售价相比市中心区的低价洋房价格为低，因而也受到不少改善型自住买家追捧。可以看到，在房地产调控政策干预较多的市场下，对各类住宅产品的需求已经出现变化，而装修与否也是根据市场需求而及时调整。在变化动荡的市场中，房企敏感准确的判断能力和灵活多变的思维决策，在是否需要精装修这一细节上，就很好的体现出来。 李广军