成都楼市半年报:房价“松动”迹象显露

　　限购、限价、房贷从紧等多重调控措施下，2011年楼市走向从一开始就显得变化莫测，无论是学界、业界还是普通购房者，都感到有些迷惘，似乎看涨的和看跌的都有些道理。预测总是不容易的，特别是对于房价这个房地产市场中最为敏感的一环。

　　日前，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓。而来自成都权威研究机构的数据也印证了这一说法，在上半年，成都楼市房价已放慢了脚步，保持在一个有限的区间内起伏波动。

　　成都楼市半年报

　　过快上涨得到抑制热力区域房价有升有降

　　在国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限价以及信贷政策从紧等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。其中，新建商品住宅价格，环比4月价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。两者相加较4月份增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

　　日前，成都市透明房产网独家提供给本报的数据也显示：在对成都楼市10大热力区域2010年下半年和2011年上半年的价格环比发现，在成都主城区的南延线、成仁路、东大街、城南副中心、航空港、高新西区、大源、麓山大道、外光华、东大街延线等10大热力区域，商品房价格环比有升有降，其中价格环比下降最大的是高新西区达到13.28%，其次是东大街延线价格环比下降7.05%，其余如成仁路、南延线等区域环比也有不同比例的下降，而少数价格环比上升的其他区域大多都控制在10%以内。从这一组楼市热力板块的数据中，我们可以看出，上半年成都主城区商品房价格，始终在一个平稳的区间内上下波动。

　　与此同时，2011年上半年，在受到限购、限价、限贷等多重政策调控下的成都楼市，销售开始放缓了脚步，根据成都透明房产网提供的数据显示，今年1－5月成都市主城区商品房成交总套数为62565套，总面积为4852677.36平方米，同比去年套数和面积分别微涨了1.55%和16.74%。

　　“从数据上看，成都楼市上半年整体销售处于一个正常的状态，同比去年稳中略升，而房价也是处在一个相对稳定区间的小幅波动。”有分析人士表示，从数据上看，在成都即便有部分区域均价有所上涨，但整体上涨幅度均在一个良性的区间之内，这种情况很大程度上是受到单个楼盘定位的影响，成都整体市场房价趋于一个稳定变化的区间态势。

　　各种优惠接踵而至房价“松动”迹象显露

　　买房就送一年物管费、和上一批次相比价格持平、回馈市场再推10套特价房……各种优惠接踵而至。近段时间开始，为了应对相对疲软的楼市，成都多个项目都开始变着花样进行促销。其实，在成都楼市，这种明修栈道暗度陈仓的战术并非始于今年，只是今年力度较之以往更为猛烈。而在上半年举行的成都春季房交会上，有多家房企甚至直接把打折优惠拉至5%-10%。