“新国八条”广州版细则出台满四月，某网站对比广州100个主流楼盘成交均价发现，39%的楼盘成交均价出现下滑，买房送奔驰、送雷克萨斯、送全屋家电、购房减总价等促销噱头重现江湖。
专家认为，买房送奔驰等促销只是开发商冲刺半年业绩而推出的噱头，短时间内不会出现大面积的降价优惠。但是在楼市整体新增供应量呈供大于求的情况下，未来两月可能会出现5%—10%的小幅降价。
34%楼盘涨价或因结构性拉升
“新国八条”细则落地广州四月有余，严厉的限购、限贷政策威力几何？
网易房产数据中心在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比。结果显示，有34%的楼盘成交均价出现上涨趋势，39%的楼盘成交均价出现了下滑，仅有27%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比，降价楼盘有所减少。
在房价上涨的楼盘中，位于增城的某楼盘(碧桂园豪园)目前主推别墅产品，价格由上月的6092元/平方米升至9871元/平方米，升幅达62.03%；花都某楼盘(天湖峰境)成交均价由7626元/平方米升至9353元/平方米，涨幅为22.65%。
在中原地产项目部总经理黄韬看来，34%的楼盘成交均价上涨只是结构性的，并不是真正的同一类型楼盘价格上涨。“很多是因为楼盘在户型、绿化面积、景观等方面优化完善，自然成交价格相对较高。”
调查结果还显示，多达39%的一手房呈现成交价格下滑的趋势，但这一比例相比上月的47%减少了8%。其中，降幅最大的楼盘是花都某楼盘(嘉粤百合雅居)，成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米，跌幅为34.74%，差价达1776元/平方米。从化某楼盘成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米，降幅为19.14%。
此外，有27%的楼盘成交均价基本保持不变。
供应量新增三成“买房送奔驰”揽客
数据还显示，广州一手楼市在熬过长达两个月的观望期后，连续两个月成交量上升。“新国八条”广州细则出台4个月后，全市成交量保持了较为稳定的水平，从上月的7353套微调至7299套，成交面积则由85万平方米微涨至87万平方米。而从成交构成来看，中心六区的成交量有所下滑，新四区二县的成交量有所上涨。全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米，环比微跌2.7%。
全市新增供应量水涨船高。“新国八条”广州细则出台后一月，新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米，而第四个月的新增供应套数为7396套，环比增长23%，新增供应面积为87万平方米，环比增长36%，处于不断攀升的状态。
记者发现，在巨大的供应量即将抢闸入市的背景下，送入户指标、送奔驰、送雷克萨斯、送装修、送全屋家电、送物业费、购房减总价等噱头纷纷重现江湖。花都某别墅项目就打出“买房送奔驰”的大旗，以吸引买家。
分析零成交楼盘增加小幅降价可期
黄韬表示，根据中原地产的监测数据，“新国八条”广州细则出台4个月后，全市成交量仍保持较稳定水平，但是成交的结构不平衡，中心六区的成交量有所下滑，新四区二县的成交量有所上涨。
尽管整体成交未见“跳水”，有一个现象却值得注意：有媒体监测从3月中到6月中旬广州全市各种类型的42个一手住宅楼盘组团，发现有近一成楼盘“零成交”。对此，黄韬指出，“新国八条”广州版细则的成效仍在继续增大，零成交楼盘的数量仍在增加，“除非开发商采取新一轮促销手段，全市成交量仍然继续大幅减少”。
黄韬表示，目前广州楼市新增供应量呈供大于求，但是地区供应不平衡。不出意外，七八月份广州楼市会继续有新一轮的降价，降价幅度估计在5%—10%，房价小幅走低后会趋于稳定，今年很难出现降幅超过20%的情况。
记者 郑佳欣 实习生 陈霄
