昆明楼市上周成交量下降49套 房价涨689元/㎡

　　6月22日，夏至。这之后，将进入一年之中最热的时候。但昆明楼市完全没有明显的升温迹象，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房828套，成交面积7.16万平方米，成交金额6.14亿元，成交均价约8586元/平方米。成交套数及均价有小幅下滑，成交面积、金额呈现一定涨幅。

　　业内人士分析，如果市场供需情况、外部的调控环境等因素不发生改变，楼市量跌价挺的态势将持续下去。市场的真正变化可能在即将于9月底开幕的秋交会上有所体现。

　　周成交量在800多套低位徘徊

　　成交数据维持低位格局。6月19日至25日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房828套，单日成交量最高为179套，最低为41套。尽管前一周的成交数据少了一天的数据(6月16日，昆明市房产信息网因“调试”等原因，未显现当日的成交数据)，但上周的成交套数还是没有抢到什么优势。环比情况显示，上周成交数据比前一周少了49套，成交套数环比降幅约为6%。

　　不过，由于上周大户型以及新盘成交量稍大，上周成交面积及成交金额，有一定优势，分别为7.16万平方米、6.14亿元。环比前一周，成交面积涨幅为11%，成交金额涨幅略小，约为3%。上周的成交均价也有所调整。成交均价约8586元/平方米，环比多出689元，涨幅约为7%。楼市成交数据低位徘徊已有一段时间，如果市场内外部环境不发生改变，看来，这一态势仍将持续下去。

　　政策未松动开发商压力大

　　僵持的市场格局中，各种观点、猜测齐飞。有消息显示，一手新房售价低于周边二手楼价近万元，2008年全国范围内出现的一、二手房价倒挂现象再次降临深圳。业内人士分析，一、二手房价格倒挂，往往是市场整体转向的前兆。但这股风潮似乎还没有在昆明落地生根。据数据，近期昆明二手房价的波动不大，成交并不乐观。而一手新房市场，除了有少量房价优惠外，也未出现大幅降价推售的情况。

　　市场会不会转向，谁也说不准，会怎么转，更难以预测。不过，严厉的调控政策依然没有松动迹象，这就意味着开发商销售压力以及获取资金的难度都将逐渐增大。日前，已经有相关政府官员透露，政策不会轻言放松，比如限购政策不会取消。(注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。)(刘欢)