上海连续推地 开发商拿地趋于谨慎

　　6月22日，本市土地出让迎来上半年收官战，上海亿昌投资发展有限公司、上海启辉能源发展有限公司联合以5027万元摘得青浦区金泽镇急水港北侧地块，溢价率39%，这也是6月本市出让的最后一幅住宅用地。

　　楼面地价每平方米4085元

　　相关资料显示，青浦区金泽镇急水港北侧地块是6月推出的最后一块住宅用地，该地块东至宝银路、南至急水港、西至金商公路、北至湖滨路，总出让面积12030.6平方米，容积率1.0-1.3，起拍价为3610万元。竞标前，有16家企业领取了申请书，2家申请竞价。最终，上海亿昌和上海启辉能源成功竞标，折合楼面地价每平方米4085元，成交价格明显低于市场预期。

　　事实上，近几年，青浦区不断拍出高价地块，如金地集团的赵巷镇10号地块、李嘉诚的赵巷17号地块等。万科、绿地、旭辉及仁恒等知名开发商云集青浦，为青浦区的土地升值提供了动力。上海中原有关人士认为，与青浦区几幅高价地块相比，金泽镇急水港北侧地块处于上海西部，位于淀山湖支流入水口，虽然具有一定的景观资源，但距离市区较远，周边商业配套能级较低，而且地块面积不大。因此，溢价率不高属于情理之中。

　　连续推地部分房企出手谨慎

　　6月，沪上土地市场住宅用地唱起主角。据统计，6月共计出让12幅住宅用地，占当月出让土地总量的70%。截至6月22日，本市共推出18幅地块，除徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块与松江区北场一号地块中止交易外，出让总面积89.8万平方米，出让总金额93.15亿元。在已经成交的16幅地块中，住宅用地占到13幅，包括4幅保障性住房用地。

　　信义房屋分析师表示，住宅用地集中出让除了弥补前期的“亏空”外，更是为了确保保障房的有效供应。在6月成交的多幅地块中，出让条件中均明确要求配建保障性住房。如上海亨盛和新加坡明峰投资联手拿下的嘉定区德园路以东、金迈路以北地块以及嘉定区德园路以东、金通路以北地块等，都在出让预申请须知里明确表明，要求保障性住房比例达到5%。随着保障房建设进程的加速，未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。今年以来，多幅地块被开发商组团拿走，这可能暗示着开发商的拿地策略正逐步转向谨慎，对未来市场的判断也不再一味看涨。