北京楼市“半年考”答卷 新房富余二手房降价

　　严厉的限购限贷政策不见放松迹象，存款准备金率6次上调致“钱荒”不断，年内第三次加息箭在弦上……在一系列利空政策的连续打击下，全国楼市如入冰河世纪。截至6月底，北京新房供求出现逆转，二手房市场量价齐跌，北京楼市交出“半年考”成绩单。

　　买房不用排号了

　　预交定金、排号选房、坐地起价，这些在楼市火爆时期经常见诸开发商售楼处的字眼在2011年的北京楼市彻底绝迹，而所谓“日光盘”也早已消失在购房者的记忆中。“不用排号，您随时来都可以挑房，两居、三居，南北通透，看房有班车。”在日前举办的夏季房展上，一些在展厅外蹲点的楼盘项目促销人员告诉记者，“只要您留下联系方式，以后买房时就能享受优惠。”但记者从业内人士处获悉，留下客户联系方式只是为了销售人员今后更精准地进行“短信轰炸”。

　　据北京房地产交易管理网数据统计，截至6月30日的数据显示，2011年上半年，北京一手住宅市场期房现房合计签约43353套，同比下跌16.4%，签约率只有43%，其中有43个项目签约率不足四成。北京中原地产根据市场总市值计算，上半年新增库存累计增加了548.3亿元。

　　据链家地产市场首席分析师张月分析，今年6月新建期房供应量达到9500套，约为1月份的9倍，而6月期房现房成交总量应不会超过9000套，这是2011年以来新房市场首次出现总供应大于总需求的情况。

　　二手房量价齐跌

　　在严厉的“限购令”下，投机资本几乎再无施展空间。“限购限贷等调控政策抑制了投机等非理性需求，目前市场上九成以上需求都为自住。”北京中原地产市场总监张大伟表示，目前本市户籍购房者已经达到91%，这一比例比限购前提高了40个百分点。

　　投机资本的撤离不仅极大地打击了新房市场，二手房市场更是苦不堪言。截至6月30日数据，6月北京二手住宅成交总量为7034套，日均成交不足250套，预计加上6月30日当天签约，总量也不会超过8000套，这将创下29个月以来新低。

　　除了成交量跌入冰点之外，二手房价格也同样开始由盛转衰。据伟业我爱我家市场研究员的统计数据，6月二手房成交价为24653元/平方米，比5月份下跌了0.5%，其中郊区降幅较大，昌平、顺义、通州、大兴分别下跌4.8%、4%、3.4%和3.3%，而东城和西城则分别出现5.4%和6%的上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于一手住宅价格更低、交易税费更低、购房的房贷成本更低，加上银根的不断收紧、贷款门槛的不断提高，使得部分二手房需求者开始转向购买一手住宅，部分二手房业主主动降价的意愿越来越强烈，郊区价格率先松动，降价潮也将逐步向城市核心区扩散。(记者 孙春祥)