有个楼盘开盘已满一个月，可竟然未卖出一套房。更让人不可思议的是，明明是零成交，开发商却对外谎称销售超七成，这个令人费解的楼盘就是青枫墅园。连日来，本报记者对这一事件展开了独家调查，最终揭穿了开发商的弄虚作假伎俩。
自吹创下逆势热销奇迹
青枫墅园位于文一西路，属于余杭仓前镇，开发商是杭州青枫房地产开发有限公司。尽管这个楼盘面向杭州主城区销售，但多数人对其知之甚少。
不过，自上周起很多人开始关注这个楼盘，而这与青枫墅园对外打出的广告息息相关。广告宣称，6月25日青枫墅园语山组团首次开盘，当天销售率超过70%，成为近期最为耀眼的楼盘。
最为耀眼可能言过其实，但是引起关注倒是事实，这个广告为青枫墅园赢得了眼球。如果这个销售数据属实，那么青枫墅园真可算得上是一个难得的热销楼盘。要知道在当前楼市低迷的情况下，当天销售能达到三成就已经相当不错了，销售超七成，自然要引起关注。
除了在一些报纸和电台上发布“销售超七成”的广告之外，杭州青枫房地产开发有限公司在其官方网站上，也以新闻动态的形式发布了《青枫墅园语山组团1号楼开盘预定超7成》的消息。
不过令人遗憾的是，记者调查发现，这个数字显然是开发商注水了。
开盘满月其实未售出一套房
如何才能拿到真实的销售数据呢？7月5日，记者登录余杭房产信息网(www.yhfc.gov.cn)。这个网站能查询到余杭区各个楼盘的销售数据。当青枫墅园的销售数据跳出来时，记者简直不敢相信自己的眼睛。
余杭房产信息网显示，青枫墅园迄今为止一共开过7次盘，前几次都是在2008年和2009年，最后一次是在今年6月6日，房源是山语阁1、2幢。
记者发现，山语阁1、2幢总共有144套房源，网上未显示成交记录，甚至连预定记录都没有。而此前一次开盘的林语阁21-27幢、30-40幢，那还是在2009年9月。也就是说，从今年6月6日到7月5日的1个月之内，青枫墅园不但连一套房子都没卖出去，甚至连一套预定都没有，何来销售超七成之说？
会不会是因为开发商未及时更新销售数据，导致余杭房产信息网摆乌龙？当记者把这一问题反映给余杭区建设局房地产管理处时，市场监管科的黄科长否认了这种可能性的存在。
“余杭房地产信息网是余杭区建设局房地产管理处的官方网站，其功能和杭州透明售房网类似。现在楼盘销售都要实行网签，只要是签订正式销售合同，余杭房地产信息网就会立刻得到信息，并及时更新相关数据。”黄科长告诉记者，余杭房产信息网显示的数据不会有问题，而且这个数据是不能作假的。网站上显示销售数据为零，那就意味着开发商根本就没有与购房者签合同。
也就是说，余杭房地产信息网上的数字是假不了的，如果开发商所宣传的数字与其不符，那么只有一种可能，开发商在说谎。
开发商玩文字游戏被拆穿
明明是未卖出一套房子，开发商为何如此明目张胆，宣称销售超七成？按理说这么低级的错误，一眼就要被人揭穿。可是记者在调查过程中发现，为了掩饰自己在说谎，开发商在广告宣传过程中玩起了文字游戏。
广告中，开发商宣称青枫墅园语山组团首次开盘当天销售超七成。值得注意的是，开发商打出的是“语山组团”这个概念。事实上，青枫墅园今年开出的只有山语阁1、2幢，余杭房产信息网上根本就查不到还有“语山组团”。
“语山组团”究竟是哪一幢或是哪几幢？虽说青枫墅园今年开出的只有山语阁1、2幢，从情理上说目前销售的应该就是这两幢楼，但这只能是合理推测，毕竟开发商在广告中从未说“语山组团”就是山语阁1、2幢。如此一来，似乎很难抓住开发商的把柄。
